Pärnu linn, Havi tn 2b korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +1 609% (2025).
Havi tn 2b korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; взносы без коммунальных — €5,35/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 465 (€28/m², ≈ €1 366 на квартиру); в 2022 году — €6 482 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €111 159 (≈ €27 790 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 098% (€1 053 → €12 612 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Havi tn 2b, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (197 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€12 445 (2024) → €5 465 (2025), за это время ремонт на €11 436
- Новый кредит в 2025 годуостаток €111 159 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 609% (2025)€738 (2024) → €12 612 (2025)
- Малый резервный капитал€196 — меньше месячных расходов (€1 019)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 · взносы €1,11 (здесь €5,35) · фонд €7/m² (здесь €28)
На той же улице: Havi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Havi tn 2b (это товарищество) | – | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
| Havi tn 1a | 70 m | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Havi tn 2b (это товарищество) | – | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 80 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 100 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 130 m | 8 | – | €1,67 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 150 m | 9 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 160 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 180 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 210 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 210 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 240 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 270 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,12 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €712 | €0,30 | €15 | €712 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 436 | €4,85 | €238 | €30 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €68 | €0,03 | €1 | €0 |
| Laenu intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €396 | €0,17 | €8 | €0 |
| Итого | €12 612 | €5,35 | €263 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 465 = €28/м² ≈ €1 366 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€111 159 остаток на конец 2025 года ≈ €27 790 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 187 ≈ €182 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €111 159 | 3,39% | 2055-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 612 | €738 | €915 | €1 053 | ×12,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 537 | €2 574 | €1 886 | – | +88% |
| Расходы на ремонт | €11 436 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 465 | €12 445 | €8 947 | €6 482 | −16% |
| Остаток кредита | €111 159 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 263 | €12 534 | €8 822 | €6 524 | −19% |
| Резервный капитал | €196 | €197 | €197 | €197 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 229 | €738 | €915 | €1 053 | ×11,6 |
| Результат года | €11 | €1 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati maja tervik renoveerimine. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 465 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Havi tn 2b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Havi tn 2b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 465 (€28/м², ≈ €1 366 на квартиру). В 2022 году — €6 482. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Havi tn 2b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €111 159 (≈ €27 790 на квартиру), ставка 3,39%, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Havi tn 2b?
Взносы членов составили €1 053 в 2022 году и €12 612 в 2025 году — изменение +1 098%. За последний год: +1 609% к 2024.
Как товарищество Havi tn 2b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц; ремонтный фонд €7,05/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Havi tn 2b и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80427362; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 197 м².