Tartu linn, Salme tn 12 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Salme tn 12 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,81/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €35 (€0/m², ≈ €4 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 355 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €27 934 (≈ €3 492 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 10% (€7 624 → €6 848 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Salme tn 12, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (234 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 355 (2022) → €35 (2025), samal ajal remonditi €6 133 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€32 555 → €27 934 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 (siin €3,81) · maksed €1,71 (siin €2,44) · remondifond €21/m² (siin €0)
Samal tänaval: Salme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 12 (see ühistu) | – | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 1b | 260 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 250 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 2b | 270 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 4 | 110 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 140 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 10 | 30 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 22 | 120 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 160 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,52 | €30 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 12 (see ühistu) | – | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 60 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 91 | 70 m | 14 | €2,50 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 90 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Linda tn 10 | 100 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 100 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Kalevi tn 95 | 100 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Kalevi tn 84 | 110 m | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 110 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Kalevi tn 85 | 120 m | 11 | €3,30 | €1,76 | €18 | €3 881 | 2025 |
| Linda tn 16 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,09 | €1,76 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 226 | €1,50 | €44 | €4 226 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 622 | €0,93 | €27 | €4 269 |
| Kokku | €6 848 | €2,44 | €71 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 = €0,15/m² ≈ €4 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€27 934 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 492 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 859 ≈ €155 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €27 934 | 5,66% | 2037-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 848 | €8 495 | €9 148 | €7 624 | −10% |
| sh remondifondi maksed | €2 622 | €4 269 | €5 391 | – | −51% |
| Remondikulud | €873 | €2 025 | €3 235 | €3 830 | −77% |
| Remondifondi jääk | €35 | €168 | €4 | €1 355 | −97% |
| Laenujääk | €27 934 | €29 654 | €31 120 | €32 555 | −14% |
| Raha | €497 | €58 | €2 076 | €4 663 | −89% |
| Reservkapital | €945 | €945 | €945 | €819 | +15% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 208 | €7 290 | €8 151 | €7 532 | −31% |
| Aasta tulem | −€70 | −€965 | −€1 124 | −€210 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Salme tn 12 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 12.01.2018 Ühistul on 8 liiget.
liikmeid 6 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Salme tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,44/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Salme tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 (€0,15/m², ≈ €4 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 355. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Salme tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €27 934 (≈ €3 492 korteri kohta), intress 5,66%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Salme tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 624 ja 2025. aastal €6 848 — muutus −10%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas Salme tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus (siin €3,81/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €0,15/m²).
Kui suur on Salme tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80476113; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 234 m².