Pärnu linn, Riia mnt 23 // 25 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Riia mnt 23 // 25 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,53/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 055 (€17/m², ≈ €806 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 291 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €7 599 (≈ €760 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 13% (€8 343 → €9 398 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Riia mnt 23, Riia mnt 25, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (479 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€18 291 (2022) → €8 055 (2025), samal ajal remonditi €28 364 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€11 663 → €7 599 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €3,53) · maksed €0,72 (siin €1,64) · remondifond €17/m² (siin €17)
Samal tänaval: Riia mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 23 (see ühistu) | – | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 190 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 270 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 190 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 200 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 80 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 28 | 70 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 50 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 90 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 110 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 130 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 190 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 330 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 350 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 340 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 52 | 380 m | 8 | – | €0,34 | €86 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,44 | €0,81 | €24 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 23 (see ühistu) | – | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 50 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 80 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 90 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Köie tn 3 | 100 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | ei | 2025 |
| Henno tn 7 | 120 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 130 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Köie tn 5 | 140 m | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 150 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 150 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 170 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,45 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud üldkulude katteksraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 874 | €1,02 | €49 | €5 698 |
| Tasud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €692 | €0,12 | €6 | €1 091 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €378 | €0,07 | €3 | €366 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 454 | €0,43 | €20 | €14 506 |
| Kokku | €9 398 | €1,64 | €78 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 055 = €17/m² ≈ €806 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 599 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €760 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 531 ≈ €128 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €7 599 | Euribor + 6,00% | 2030-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 398 | €21 661 | €18 509 | €8 343 | +13% |
| Remondifondi kogutud | €4 723 | €4 768 | €4 961 | – | −4,8% |
| Remondikulud | €2 454 | €14 506 | €11 404 | €2 362 | +3,9% |
| Remondifondi jääk | €8 055 | €1 872 | €11 655 | €18 291 | −56% |
| Laenujääk | €7 599 | €9 201 | €10 481 | €11 663 | −35% |
| Raha | €4 734 | €1 526 | €12 288 | €18 813 | −75% |
| Reservkapital | €1 400 | €1 400 | €1 400 | €1 400 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 205 | €20 514 | €17 345 | €7 437 | +24% |
| Aasta tulem | −€499 | €56 | €25 | −€5 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
majandusaastal teostati remonttöid 2 454 (2024; 14 506) euro väärtuses. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 055 €.
liikmeid 8 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Riia mnt 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,64/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Riia mnt 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 055 (€17/m², ≈ €806 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 291. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Riia mnt 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 599 (≈ €760 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Riia mnt 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 343 ja 2025. aastal €9 398 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: −57% vs 2024.
Kuidas Riia mnt 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €3,53/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Riia mnt 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80470470; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 479 m².