Tartu linn, Lääne tn 2 korteriühistu
46 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Lääne tn 2 korteriühistu on 46 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,67/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 789 (€11/m², ≈ €495 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 571 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€14 632 → €16 834 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,49/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lääne tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 097 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 571 (2022) → €22 789 (2025), korjauksia samana aikana €57 512
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,49 · vastikkeet €0,71 (tässä €0,67) · rahasto €19/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Lääne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 2 (tämä) | – | 46 | – | €0,67 | €11 | ei | 2025 |
| Lääne tn 1 | 90 m | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Lääne tn 3 | 50 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | ei | 2025 |
| Lääne tn 4 | 110 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | ei | 2025 |
| Lääne tn 5 | 120 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 9 | 200 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | ei | 2025 |
| Lääne tn 11 | 220 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 13 | 280 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 16 | 430 m | 26 | €2,20 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Lääne tn 24a | 300 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 28a | 370 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 54 | 440 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,04 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 2 (tämä) | – | 46 | – | €0,67 | €11 | ei | 2025 |
| Põhja pst 2 | 110 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 4 | 150 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Jaamamõisa tn 20 | 170 m | 6 | – | €3,01 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 10 | 190 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Jaama tn 78 | 190 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Põhja pst 8 | 200 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 200 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jaamamõisa tn 16 | 220 m | 5 | €1,81 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 17 | 250 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 111 | 260 m | 5 | – | €0,32 | – | €45 951 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,59 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 789 = €11/m² ≈ €495 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 834 | €44 707 | €41 332 | €14 632 | +15% |
| Korjauskulut | €1 130 | €30 222 | €26 160 | €2 428 | −53% |
| Korjausrahaston saldo | €22 789 | €7 263 | €19 654 | €32 571 | −30% |
| Rahavarat | €25 353 | €8 960 | €25 832 | €34 283 | −26% |
| Vararahasto | €2 999 | €2 999 | €2 999 | €2 999 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 661 | €45 593 | €42 877 | €15 512 | +14% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Üdkoosoleku kohaselt laekus perioodi jooksul hooldus- ja remondirahasid kokku 32 359 eurot. Muid tulusid 818 eurot, viivist 8 eurot ja intresse 1 eurot.
jäseniä 65 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lääne tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lääne tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 789 (€11/m², ≈ €495 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 571. Verrattuna alueeseen Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lääne tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lääne tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 632 vuonna 2022 ja €16 834 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: −62% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lääne tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,49/m² / kk; korjausrahasto €19/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lääne tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
46 asuntoa. Rekisteritunnus 80467924; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 097 m².