Tallinn, Dunkri tn 7 // Niguliste tn 4 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +96% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Dunkri tn 7 // Niguliste tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,34/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €14 141 (€11/m², ≈ €1 571 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 166) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€8 456 → €10 256 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,60/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Dunkri tn 7, Niguliste tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 337 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +96% (2025)€5 228 (2024) → €10 256 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 166 → €14 141 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,60 (здесь €1,34) · взносы €0,96 (здесь €0,64) · фонд €14/m² (здесь €11)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dunkri tn 7 (это товарищество) | – | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | нет | 2025 |
| Niguliste tn 6 | 30 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | нет | 2024 |
| Niguliste tn 8 | 30 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 40 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 50 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 60 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 60 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | нет | 2025 |
| Lühike jalg 1 | 70 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | нет | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 80 m | 18 | – | €0,95 | €15 | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 90 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,60 | €0,96 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 527 | €0,22 | €33 | €3 327 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 628 | €0,35 | €52 | €929 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 101 | €0,07 | €10 | €972 |
| Итого | €10 256 | €0,64 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 141 = €11/м² ≈ €1 571 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 256 | €5 228 | €15 799 | €8 456 | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 235 | €17 209 | €5 760 | – | −44% |
| Расходы на ремонт | €5 628 | €929 | €11 552 | €4 699 | +20% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 141 | €10 129 | €7 823 | €2 166 | ×6,5 |
| Денежные средства | €19 275 | €19 093 | €18 202 | €9 532 | +102% |
| Резервный капитал | €4 571 | €4 571 | €4 571 | €4 571 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 258 | €5 225 | €19 056 | €8 478 | +21% |
| Результат года | −€1 | €4 | €3 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · в правлении: 2 чел. · членов: 4 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Dunkri tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Dunkri tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 141 (€11/м², ≈ €1 571 на квартиру). В 2022 году — €2 166. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Dunkri tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Dunkri tn 7?
Взносы членов составили €8 456 в 2022 году и €10 256 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +96% к 2024.
Как товарищество Dunkri tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,60/м² в месяц (здесь €1,34/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Dunkri tn 7 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий, управляющая компания Brem, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80213170; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 337 м².