Tallinn, Rataskaevu tn 8 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; remondifond kasvab igal aastal.
Rataskaevu tn 8 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €271 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €7,67/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 786 (€7/m², ≈ €447 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €11 774 (≈ €2 944 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2024–2025 10% (€10 124 → €11 107 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,34/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rataskaevu tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (269 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €11 774 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €1 786 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,34 (siin €7,67) · maksed €0,96 (siin €3,44) · remondifond €15/m² (siin €7)
Samal tänaval: Rataskaevu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rataskaevu tn 8 (see ühistu) | – | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 90 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 30 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rataskaevu tn 8 (see ühistu) | – | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 20 m | 18 | – | €0,95 | €15 | ei | 2025 |
| Dunkri tn 7 | 60 m | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | ei | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 80 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Lühike jalg 4 | 90 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | ei | 2025 |
| Niguliste tn 6 | 90 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | ei | 2024 |
| Niguliste tn 8 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 2 | 90 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 4 | 100 m | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Lühike jalg 1 | 110 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | ei | 2025 |
| Kinga tn 6 | 120 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €0,93 | €24 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 634 | €1,13 | €76 | €3 227 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 815 | €0,87 | €59 | €2 647 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 658 | €1,44 | €97 | €4 250 |
| Kokku | €11 107 | €3,44 | €231 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 786 = €6,64/m² ≈ €447 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 774 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 944 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 974 ≈ €248 kuus (€62 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €11 774 | 5,60% | 2029-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 107 | €10 124 | €0 | – |
| Remondifondi kogutud | €4 497 | €4 497 | – | ≈ |
| Remondikulud | €4 658 | €4 250 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €1 786 | €247 | €0 | – |
| Laenujääk | €11 774 | €0 | – | – |
| Raha | €2 867 | €511 | €0 | – |
| Reservkapital | €2 225 | €2 225 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 113 | €10 090 | €0 | – |
| Aasta tulem | €13 | €36 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 658 € eest ja remondifondi koguti 4 497 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 786 €.
liikmeid 4 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rataskaevu tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €7,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €271 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,44/m² kuus. Vanalinna asum mediaan oli €3,73/m² kuus.
Kui suur on Rataskaevu tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 786 (€6,64/m², ≈ €447 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Rataskaevu tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 774 (≈ €2 944 korteri kohta), intress 5,60%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rataskaevu tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €10 124 ja 2025. aastal €11 107 — muutus +9,7%. Viimase aasta muutus: +9,7% vs 2024.
Kuidas Rataskaevu tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,34/m² kuus (siin €7,67/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €6,64/m²).
Kui suur on Rataskaevu tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80466617; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 269 m².