Tallinn, Rataskaevu tn 8 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Rataskaevu tn 8 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €271 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €7,67/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 786 (€7/m², ≈ €447 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €11 774 (≈ €2 944 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 10 % (€10 124 → €11 107 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rataskaevu tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (269 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €11 774 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €1 786 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 (tässä €7,67) · vastikkeet €0,96 (tässä €3,44) · rahasto €15/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Rataskaevu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rataskaevu tn 8 (tämä) | – | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 90 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 30 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rataskaevu tn 8 (tämä) | – | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 20 m | 18 | – | €0,95 | €15 | ei | 2025 |
| Dunkri tn 7 | 60 m | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | ei | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 80 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Lühike jalg 4 | 90 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | ei | 2025 |
| Niguliste tn 6 | 90 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | ei | 2024 |
| Niguliste tn 8 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 2 | 90 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 4 | 100 m | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Lühike jalg 1 | 110 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | ei | 2025 |
| Kinga tn 6 | 120 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,93 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 634 | €1,13 | €76 | €3 227 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 815 | €0,87 | €59 | €2 647 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 658 | €1,44 | €97 | €4 250 |
| Yhteensä | €11 107 | €3,44 | €231 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 786 = €6,64/m² ≈ €447 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 774 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 944 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 974 ≈ €248 / kk (€62 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €11 774 | 5,60% | 2029-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 107 | €10 124 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 497 | €4 497 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 658 | €4 250 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 786 | €247 | €0 | – |
| Lainasaldo | €11 774 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €2 867 | €511 | €0 | – |
| Vararahasto | €2 225 | €2 225 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 113 | €10 090 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €13 | €36 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 658 € eest ja remondifondi koguti 4 497 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 786 €.
jäseniä 4 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rataskaevu tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €7,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €271 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,44/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rataskaevu tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 786 (€6,64/m², ≈ €447 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rataskaevu tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 774 (≈ €2 944 asuntoa kohden), korko 5,60%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rataskaevu tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 124 vuonna 2024 ja €11 107 vuonna 2025 — muutos +9,7%. Viimeisin vuosi: +9,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rataskaevu tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk (tässä €7,67/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €6,64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rataskaevu tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80466617; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 269 m².