Tartu linn, Narva mnt 111 // 113 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan; suuri korjausrahasto.
Narva mnt 111 // 113 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,56/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 623 (€35/m², ≈ €1 291 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 152 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 40 % (€11 750 → €16 431 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,96/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Narva mnt 111, Narva mnt 113, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (332 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€940 — alle kuukauden kulut (€1 300)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€15 988 (2022) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€35/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,96 (tässä €5,56) · vastikkeet €0,80 (tässä €4,13) · rahasto €9/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 111 (tämä) | – | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 69 | 320 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 80 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 40 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 30 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 180 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 170 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 80 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 160 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 50 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 350 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 390 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 115 | 30 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 530 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 60 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 70 m | 4 | – | €0,16 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,71 | €0,79 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 111 (tämä) | – | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 130 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 160 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 190 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 28 | 190 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 210 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 230 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Staadioni tn 29 | 240 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Mäe tn 40 | 240 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 31 | 240 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 250 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €0,80 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 063 | €1,52 | €56 | €5 546 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 248 | €2,58 | €95 | €13 479 |
| Laenunõuetelt arvestatud intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €120 | €0,03 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €16 431 | €4,13 | €152 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 623 = €35/m² ≈ €1 291 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 431 | €19 025 | €12 955 | €11 750 | +40% |
| josta korjausrahasto | €10 248 | €13 479 | €7 879 | – | +30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 086 | €10 701 | €9 174 | – | +75% |
| Korjauskulut | €10 248 | €12 835 | €6 847 | €5 740 | +79% |
| Korjausrahaston saldo | €11 623 | €13 581 | €10 974 | €8 152 | +43% |
| Lainasaldo | €0 | €4 325 | €10 376 | €15 988 | −100% |
| Rahavarat | €14 898 | €15 119 | €14 380 | €11 196 | +33% |
| Vararahasto | €940 | €940 | €940 | €940 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 600 | €18 720 | €11 969 | €10 979 | +42% |
| Tilikauden tulos | €769 | −€270 | −€39 | −€79 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Narva mnt 111//113 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 11.01.2018 Ühistul on 13 liiget.
jäseniä 10 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 111 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,13/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 111 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 623 (€35/m², ≈ €1 291 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 152. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 111 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 111 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 750 vuonna 2022 ja €16 431 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 111 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,96/m² / kk (tässä €5,56/m² / kk); korjausrahasto €9,30/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 111 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80463576; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 332 m².