Tallinn, Rüütli tn 13 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Rüütli tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €260 в месяц; взносы без коммунальных — €1,42/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€15 855 → €22 029 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: 15-Pood, 16-Pood, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 297 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 205 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €72 202
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 · взносы €1,03 (здесь €1,42) · фонд €18/m²
На той же улице: Rüütli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 13 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 11 | 20 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 14 | 90 m | 15 | €2,61 | €0,74 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 13 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Harju tn 5 | 110 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | нет | 2025 |
| Harju tn 3 | 130 m | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
| Vabaduse väljak 6 | 140 m | 16 | – | €0,85 | €25 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 170 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Harju tn 1 | 170 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Lühike jalg 1 | 180 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | нет | 2025 |
| Niguliste tn 8 | 190 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 190 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Niguliste tn 6 | 190 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | нет | 2024 |
| Kuninga tn 1 | 190 m | 12 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,09 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine (sh raamatupidamine) | €4 938 | €0,32 | €29 | €4 797 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 260 | €0,15 | €13 | €2 221 |
| Porivaip | €345 | €0,02 | €2 | €320 | |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 720 | €0,24 | €22 | €3 720 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 000 | €0,19 | €18 | €3 000 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €44 | €0,00 | €0 | €43 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €791 | €0,05 | €5 | €952 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 931 | €0,45 | €41 | €55 833 |
| Итого | €22 029 | €1,42 | €131 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 029 | €70 886 | €23 886 | €15 855 | +39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €54 843 | €3 880 | €6 140 | – | ×8,9 |
| Расходы на ремонт | €6 931 | €55 833 | €9 438 | €2 634 | +163% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €3 205 | −100% |
| Денежные средства | €3 742 | €3 196 | €6 967 | €11 580 | −68% |
| Резервный капитал | €7 279 | €7 279 | €7 279 | €7 279 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 525 | €70 854 | €23 534 | €15 622 | +38% |
| Результат года | €523 | €32 | €352 | €233 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 931 € eest ja remondifondi koguti 54 843 €.
членов: 12 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rüütli tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €260 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rüütli tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rüütli tn 13?
Взносы членов составили €15 855 в 2022 году и €22 029 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: −69% к 2024.
Как товарищество Rüütli tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Rüütli tn 13 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80462499; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 297 м².