Tallinn, Rüütli tn 13 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Rüütli tn 13 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €260 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,42/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 39 % (€15 855 → €22 029 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: 15-Pood, 16-Pood, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 297 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 205 (2022) → €0 (2023), korjauksia samana aikana €72 202
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 · vastikkeet €1,03 (tässä €1,42) · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Rüütli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 13 (tämä) | – | 14 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 11 | 20 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 14 | 90 m | 15 | €2,61 | €0,74 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 13 (tämä) | – | 14 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Harju tn 5 | 110 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | ei | 2025 |
| Harju tn 3 | 130 m | 12 | – | €2,75 | €16 | ei | 2025 |
| Vabaduse väljak 6 | 140 m | 16 | – | €0,85 | €25 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 170 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Harju tn 1 | 170 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Lühike jalg 1 | 180 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | ei | 2025 |
| Niguliste tn 8 | 190 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 190 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Niguliste tn 6 | 190 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | ei | 2024 |
| Kuninga tn 1 | 190 m | 12 | – | €1,09 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,85 | €1,09 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine (sh raamatupidamine) | €4 938 | €0,32 | €29 | €4 797 | |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 260 | €0,15 | €13 | €2 221 |
| Porivaip | €345 | €0,02 | €2 | €320 | |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 720 | €0,24 | €22 | €3 720 |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 000 | €0,19 | €18 | €3 000 |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €44 | €0,00 | €0 | €43 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €791 | €0,05 | €5 | €952 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 931 | €0,45 | €41 | €55 833 |
| Yhteensä | €22 029 | €1,42 | €131 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 029 | €70 886 | €23 886 | €15 855 | +39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €54 843 | €3 880 | €6 140 | – | ×8,9 |
| Korjauskulut | €6 931 | €55 833 | €9 438 | €2 634 | +163% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €0 | €3 205 | −100% |
| Rahavarat | €3 742 | €3 196 | €6 967 | €11 580 | −68% |
| Vararahasto | €7 279 | €7 279 | €7 279 | €7 279 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 525 | €70 854 | €23 534 | €15 622 | +38% |
| Tilikauden tulos | €523 | €32 | €352 | €233 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 931 € eest ja remondifondi koguti 54 843 €.
jäseniä 12 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rüütli tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €260 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,42/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rüütli tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rüütli tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 855 vuonna 2022 ja €22 029 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: −69% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rüütli tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk; korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rüütli tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80462499; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 297 m².