Loo alevik, Jõelähtme · Korteriühistu finantsanalüüs
Saha tee 1 korteriühistu
Ametlik nimi: Jõelähtme vald, Loo alevik, Saha tee 1 korteriühistu
Reg. kood 80457831 · 83 korterit ühistus · 7 362,3 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116003843
Jõelähtme vald, Loo alevik, Saha tee 1 korteriühistu (registrikood 80457831) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Saha tee 1, Jõelähtme (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 83 korterit ühistus, remondifondi jääk €19 097, pangalaenu jääk €89 566 (viimane lõpptähtaeg 30.08.2028, intress 4,82%, järgmise 12 kuu põhiosa €31 566). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€150 /kuus
Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)
Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.
Remondifondi jääk
€19 097 (€2.6/m²)
Pangalaenukoormus
€89 566
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Koondhinne avaldamata
Võrreldes mediaaniga (Loo alevik)
–
Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Saha tee 1 (66 korterit).
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €124 482, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,0 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€230
Reserv / m²
€2.6 /m²
Pangalaenukoormus
€12,2/m²
Likviidsus & puhver
Hinnang puudub · 1.4 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
Hinnang puudub · €12,2 /m²
Elanike maksedistsipliin
Hinnang puudub · Nõuded €704
Remondireservi tase
Hinnang puudub · €2.6 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 89 566 €. Remondifondi jääk oli 19 097 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Tehniline tähelepanek
Aruannetes märgitud 2 pooleliolevat tähelepanekut
Aruannetes on fikseeritud tähelepanekud või järelevalve nõuded (sh Ühised ruumid: Amortisatsioon ja remondivajadus (Üldruumid ja trepikojad)). Enne ostupakkumist kontrolli, kas need puudused on tänaseks kõrvaldatud.
Allikas: Aruanne 2024, hoone seisukorra analüüs
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80457831) kokku 83 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata
Remondifondi laekumised: €0,21 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €0,71 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,36 /m²
1-toaline
18 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€24 /k
Remont
€7 /k
Laen
€12 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €85
2-toaline
22 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€31 /k
Remont
€9 /k
Laen
€16 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €113
3-toaline
22 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€43 /k
Remont
€13 /k
Laen
€21 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €155
4-toaline
4 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€55 /k
Remont
€16 /k
Laen
€28 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €199
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
66 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (3-toal, 1. k):
61,4 m²
min 16,0 m²
max 76,7 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
— /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€44 /k
Remondifond
€13 /k
KÜ pangalaen
€22 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€159
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €124 482, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,0 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €63 120 (€0,71/m²); remondifondi laekumised €18 956. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €31 566 (intressid lisaks).
Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind?
Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Täielik tööde loend, protokollid ja varjatud riskid on KÜ Ostukontrollis
Töövõtjad, maksumused, rahastus, koosolekute otsused ja võlglased – enne kui teed siduva pakkumise.
Telli KÜ Ostukontroll (149 €) →
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 7; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 5 „Laenukohustised“, lk 8; remondifond: Lisa 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 9; liikmetasud: Lisa 8 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 10
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116003843.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €63 120 | €18 956 | €27 917 | €19 097 | €89 566 | €25 929 |
| 2024 | €35 362 | €18 956 | €1 485 | €35 286 | €120 036 | €43 329 |
| 2023 | €53 830 | — | €21 058 | €17 726 | €149 433 | €25 254 |
| 2022 | €39 768 | — | €13 557 | €18 633 | €177 834 | €22 631 |
| 2021 | €43 405 | — | €18 014 | €7 279 | €205 239 | €11 809 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€25 929
Nõuded (aruande bilansiread)
€704
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€7 487
Pangalaenude jääk
€89 566
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€19 097
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€2,6 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €230
Aastane laekumine remondifondi
€18 956 /a
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,7 a
–
Eksperimentaalne mudel
Hinnang puudub
Finantstervise koondindeksit ei arvutata
Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Loo alevik) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
Andmed puuduvad
Mediaan (Loo alevik)
–
Tavapärane vahemik (IQR)
–
Erinevus mediaanist
–
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Valim ebapiisav
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€89 566 · €12,2/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
1.2 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
83 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Saha tee 1 See ühistu | 83 | €2,60 | €89 566 | – |
| Saha tee 2 ↗ | 63 | €4,68 | 0 € | – |
| Saha tee 3 ↗ | 50 | – | €65 651 | €3,67 |
| Saha tee 5 ↗ | 50 | €0,00 | €267 282 | €3,81 |
Lähedal (500 m raadiuses)
Kuusiku tee 7 · 60 korterit · 153 m
Kuusiku tee 5 · 59 korterit · 161 m
Kuusiku tee 3 · 60 korterit · 188 m
Kuusiku tee 18 · 49 korterit · 217 m
Kuusiku tee 1 · 21 korterit · 237 m
Kuusiku tee 20 · 60 korterit · 252 m
Loopargi tee 4 · 14 korterit · 262 m
Kuusiku tee 22 · 50 korterit · 296 m
Loopargi tee 3 · 60 korterit · 304 m
Loopargi tee 2 · 23 korterit · 315 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Kuusiku tee 7 · 60 korterit · 153 m
Kuusiku tee 5 · 59 korterit · 161 m
Saha tee 2 · 63 korterit · 172 m
Kuusiku tee 3 · 60 korterit · 188 m
Kuusiku tee 20 · 60 korterit · 252 m
Loopargi tee 3 · 60 korterit · 304 m
Toome tee 5 · 60 korterit · 439 m
Toome tee 6 · 60 korterit · 449 m
Liukivi tn 3 · 60 korterit · 8621 m
Liukivi tn 6 · 60 korterit · 8677 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 7 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Remondifondi langus
Küsi ühistult
Küsi juhatuselt, mis põhjustas remondifondi languse aastatel 2024–2025
Remondifondi jääk langes €35 286 → €19 097. See võib tähendada tehtud remonti (hea, kui töö on dokumenteeritud) või fondi kasutamist jooksvateks kuludeks. Küsi tööde akte ja järgmise remondi plaani.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €89 566. 2025. a aruande laenulisa järgi on viimane lõpptähtaeg 30.08.2028 ja intressimäär 4,82% (aruandes Euriboriga sidumist ei märgitud). Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Teeme kõik kontrollid sinu eest 48 tunniga: koosolekute protokollid, plaanitavad laenud ja võlglased (149 €).
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Jõelähtme vald, Loo alevik, Saha tee 1 korteriühistu
Registrikood
80457831
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
65
Juhatus
3 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Saha tee 1, Jõelähtme
EHR ehitise kood
116003843 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
83 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Saha tee 1 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80457831): 83 korterit ühistus, remondifondi jääk €19 097 (€3/m²), pangalaenude jääk €89 566.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Saha tee 1?
Tüüpilise korteri kuumakse €150 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €124 482, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,0 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Saha tee 1 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Jõelähtme vald, Loo alevik, Saha tee 1 korteriühistu, registrikood 80457831. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 10.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €89 566.
Kas ühistu Saha tee 1 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €19 097 (€3/m²). Aasta jooksul laekus fondi €18 956. Remondikulud aastas €27 917. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Saha tee 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €89 566 (≈ €1 079 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.08.2028, intress 4,82%, järgmise 12 kuu põhiosa €31 566). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 5 „Laenukohustised“, lk 8.
Kas Saha tee 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €43 405 ja 2025. aastal €63 120 — muutus +45,4%.
Ostad siin korterit? Kontrolli enne pakkumist
Telli sõltumatu ostukontroll enne siduvat pakkumist – ametlikud registrid ja aruanded, kirjalik kokkuvõte.
KÜ Ostukontroll (149 €)
48h ekspertaudit: koosolekute protokollid, varjatud võlad, laenud ja tingimisargumendid.
Hoone ja ümbruse raport (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m ehitused), KÜ finantsid, registrid ja keskkond PDF-is. Ei sisalda korteri hinnangut.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Korteri turuväärtuse raport (7,99 €)
Vali korter hoone lehel: täpne turuhind, Maa-ameti võrdlustehingud ja üür PDF-is.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Saha tee 1?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
149 € · 48h audit
Ostukontroll enne pakkumist
Protokollid, laenud ja võlad
7,99 € · Korteripõhine PDF
Korteri turuväärtuse raport
Täpne hind, tehingud ja üür →
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks