Tallinn, Killustiku tn 8 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Killustiku tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €4 765 (€11/m², ≈ €477 на квартиру); в 2022 году — €7 128 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €57 382 (≈ €5 738 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 90% (€5 645 → €10 728 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Killustiku tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (437 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 128 (2022) → €4 765 (2025), за это время ремонт на €3 038
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€68 089 → €57 382 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €3,22) · взносы €1,87 (здесь €2,05) · фонд €8/m² (здесь €11)
На той же улице: Killustiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 8 (это товарищество) | – | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 70 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 60 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 50 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 30 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 70 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 110 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 30 m | 10 | – | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 60 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €2,15 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 8 (это товарищество) | – | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Majaka tn 43 | 30 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka tn 45a | 50 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 45 | 70 m | 8 | €3,92 | €1,90 | €0 | €28 553 | 2025 |
| Majaka tn 47 | 70 m | 8 | €1,08 | €0,66 | – | нет | 2024 |
| Majaka tn 41 | 70 m | 8 | €3,97 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 80 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Majaka tn 39 | 90 m | 8 | – | €4,66 | €29 | нет | 2025 |
| Majaka tn 49 | 90 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 90 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 100 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,63 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 117 | €0,78 | €34 | €3 523 |
| Heakorratasud | €1 408 | €0,27 | €12 | €186 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 697 | €0,32 | €14 | €1 538 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 146 | €0,60 | €26 | €4 290 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €360 | €0,07 | €3 | €301 |
| Итого | €10 728 | €2,05 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 765 = €11/м² ≈ €477 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€57 382 остаток на конец 2025 года ≈ €5 738 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 244 ≈ €354 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €57 382 | 2,90% | 2036-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 728 | €9 838 | €10 653 | €5 645 | +90% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €2 193 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 830 | €10 671 | €10 671 | – | −7,9% |
| Расходы на ремонт | €360 | €301 | €2 377 | €260 | +38% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 765 | €4 852 | €5 100 | €7 128 | −33% |
| Остаток кредита | €57 382 | €61 372 | €64 776 | €68 089 | −16% |
| Денежные средства | €5 462 | €5 263 | €5 001 | €6 129 | −11% |
| Резервный капитал | €1 482 | €1 482 | €1 182 | €874 | +70% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 708 | €5 545 | €7 089 | €4 525 | +70% |
| Результат года | −€91 | €24 | €0 | −€993 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 360 € eest ja remondifondi koguti 9 830 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 765 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Killustiku tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Killustiku tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 765 (€11/м², ≈ €477 на квартиру). В 2022 году — €7 128. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Killustiku tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €57 382 (≈ €5 738 на квартиру), ставка 2,90%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Killustiku tn 8?
Взносы членов составили €5 645 в 2022 году и €10 728 в 2025 году — изменение +90%. За последний год: +9,0% к 2024.
Как товарищество Killustiku tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Killustiku tn 8 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80188319; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 437 м².