Tallinn, Majaka tn 41 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +36% (2025); малый резервный капитал.
Majaka tn 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,97/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€4 447 → €6 700 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka tn 41, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (343 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€4 913 (2024) → €6 700 (2025)
- Малый резервный капитал€256 — меньше месячных расходов (€1 363)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,97) · взносы €1,28 (здесь €1,63) · фонд €8/m²
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 41 (это товарищество) | – | 8 | €3,97 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 3 | 550 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 490 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 540 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 450 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 510 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 400 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 480 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 470 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 340 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 430 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 430 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 380 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 330 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 270 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 280 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 41 (это товарищество) | – | 8 | €3,97 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 60 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 70 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 70 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 70 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 90 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Killustiku tn 10 | 90 m | 10 | – | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 110 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 110 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Tuulemäe tn 7 | 110 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 110 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,96 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 700 | €4 913 | €4 466 | €4 447 | +51% |
| Расходы на ремонт | €16 355 | €973 | €2 043 | €1 406 | ×11,6 |
| Денежные средства | €5 450 | €15 359 | €11 222 | €8 754 | −38% |
| Резервный капитал | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 355 | €973 | €2 043 | €1 416 | ×11,6 |
| Результат года | −€9 655 | €3 940 | €2 423 | €3 031 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 355 € eest.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Majaka tn 41 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 41?
Взносы членов составили €4 447 в 2022 году и €6 700 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество Majaka tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,97/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м².
Насколько велико товарищество Majaka tn 41 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80070411; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 343 м².