Pärnu linn, Rüütli tn 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Rüütli tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,57/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €12 794 (€34/m², ≈ €1 599 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 318) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 314% (€397 → €1 642 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rüütli tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (371 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 318 → €12 794 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €1,57) · взносы €1,31 (здесь €0,37) · фонд €13/m² (здесь €35)
На той же улице: Rüütli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 30 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 280 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 380 m | 12 | – | €2,09 | €14 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 32 | 430 m | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 590 m | 5 | – | €5,06 | €128 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 740 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €2,09 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 3 | 40 m | 23 | – | €0,17 | €9 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 6 | 60 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 70 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õhtu põik 2 | 80 m | 21 | – | €0,18 | €26 | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 110 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Kuninga tn 1a | 120 m | 9 | €2,81 | €1,02 | €11 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 140 m | 12 | €2,74 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 1 | 200 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Lõuna tn 8 | 210 m | 7 | €2,49 | – | €6 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 18 | 220 m | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,12 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 642 | €0,37 | €17 | €1 432 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 794 = €34/м² ≈ €1 599 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 642 | €1 432 | €250 | €397 | ×4,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 160 | €1 920 | €1 920 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €1 642 | €1 432 | €250 | €397 | ×4,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 794 | €11 556 | €8 668 | €5 318 | +141% |
| Денежные средства | €12 761 | €11 677 | €9 527 | €7 515 | +70% |
| Резервный капитал | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 642 | €1 432 | €250 | €397 | ×4,1 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rüütli tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €73 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rüütli tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 794 (€34/м², ≈ €1 599 на квартиру). В 2022 году — €5 318. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rüütli tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rüütli tn 4?
Взносы членов составили €397 в 2022 году и €1 642 в 2025 году — изменение +314%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Rüütli tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €1,57/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Rüütli tn 4 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80250068; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 371 м².