Tallinn, Staapli tn 12, Staapli tn 3, Staapli tn 4, Staapli tn 8, Staapli tänav T2 korteriühistu
Товарищество на 215 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Staapli tn 12, Staapli tn 3, Staapli tn 4, Staapli tn 8, Staapli tänav T2 korteriühistu — квартирное товарищество на 215 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €18 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €28 301; в 2022 году — €43 436. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€139 217 → €197 349 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Staapli tn 12, Staapli tn 3, Staapli tn 3-R, Staapli tn 4, Staapli tn 8, Tallinn, Staapli tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€49 333 (2024) → €28 301 (2025), за это время ремонт на €61 006
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 · взносы €1,03 · фонд €2/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staapli tn 12 (это товарищество) | – | 215 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 42 | 80 m | 66 | – | – | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 7 | 90 m | 21 | – | €3,17 | €0 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 47d | 270 m | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 47b | 280 m | 48 | €3,56 | €1,78 | €4 | нет | 2024 |
| Allveelaeva tn 4 | 310 m | 116 | – | €1,03 | €1 | нет | 2025 |
| Mootori tn 2 | 310 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 53 | 320 m | 9 | €1,39 | €0,39 | €44 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 47a | 340 m | 92 | €3,89 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 45 | 370 m | 18 | €2,45 | €0,86 | €1 | нет | 2025 |
| Mootori tn 7 | 380 m | 75 | €2,95 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,03 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 215 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €42 530 | €16 | €41 988 |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 543 | €11 | €34 052 |
| Heakorratasud | €64 270 | €25 | €60 761 | |
| Remondifondist tuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €54 739 | €21 | €22 493 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €6 267 | €2 | €6 026 |
| Итого | €197 349 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 301 ≈ €132 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €197 349 | €165 320 | €177 942 | €139 217 | +42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €54 739 | €22 493 | €50 141 | – | +9,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €51 658 | €26 874 | €26 884 | – | +92% |
| Расходы на ремонт | €61 006 | €28 532 | €54 847 | €22 550 | +171% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 301 | €49 333 | €20 168 | €43 436 | −35% |
| Денежные средства | €70 094 | €86 955 | €80 092 | €92 991 | −25% |
| Резервный капитал | €40 022 | €40 022 | €20 471 | €20 471 | +96% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €197 423 | €165 598 | €178 166 | €139 574 | +41% |
| Результат года | €4 991 | €7 650 | €3 977 | €6 575 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 61 006 € eest ja remondifondi koguti 51 658 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 301 €.
членов: 139 частных лиц + 48 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Staapli tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €18 в месяц; взносы членов €197 349 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Staapli tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 301. В 2022 году — €43 436.
Есть ли у товарищества Staapli tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Staapli tn 12?
Взносы членов составили €139 217 в 2022 году и €197 349 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Staapli tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц; ремонтный фонд €1,80/м².
Насколько велико товарищество Staapli tn 12 и кто им управляет?
215 квартир, 6 зданий. Регистрационный код 80446612; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.