Tallinn, Staapli tn 12, Staapli tn 3, Staapli tn 4, Staapli tn 8, Staapli tänav T2 korteriühistu
215 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Staapli tn 12, Staapli tn 3, Staapli tn 4, Staapli tn 8, Staapli tänav T2 korteriühistu on 215 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (6 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €18 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €28 301; 2022. aastal oli see €43 436. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 42% (€139 217 → €197 349 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Staapli tn 12, Staapli tn 3, Staapli tn 3-R, Staapli tn 4, Staapli tn 8, Tallinn, Staapli tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€49 333 (2024) → €28 301 (2025), samal ajal remonditi €61 006 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 · maksed €1,03 · remondifond €2/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staapli tn 12 (see ühistu) | – | 215 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 42 | 80 m | 66 | – | – | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 7 | 90 m | 21 | – | €3,17 | €0 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 47d | 270 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 47b | 280 m | 48 | €3,56 | €1,78 | €4 | ei | 2024 |
| Allveelaeva tn 4 | 310 m | 116 | – | €1,03 | €1 | ei | 2025 |
| Mootori tn 2 | 310 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 53 | 320 m | 9 | €1,39 | €0,39 | €44 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 47a | 340 m | 92 | €3,89 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 45 | 370 m | 18 | €2,45 | €0,86 | €1 | ei | 2025 |
| Mootori tn 7 | 380 m | 75 | €2,95 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,03 | €2 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 215 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €42 530 | €16 | €41 988 |
| Tehnohooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €29 543 | €11 | €34 052 |
| Heakorratasud | €64 270 | €25 | €60 761 | |
| Remondifondist tuludkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €54 739 | €21 | €22 493 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €6 267 | €2 | €6 026 |
| Kokku | €197 349 | €76 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 301 ≈ €132 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €197 349 | €165 320 | €177 942 | €139 217 | +42% |
| sh remondifondi maksed | €54 739 | €22 493 | €50 141 | – | +9,2% |
| Remondifondi kogutud | €51 658 | €26 874 | €26 884 | – | +92% |
| Remondikulud | €61 006 | €28 532 | €54 847 | €22 550 | +171% |
| Remondifondi jääk | €28 301 | €49 333 | €20 168 | €43 436 | −35% |
| Raha | €70 094 | €86 955 | €80 092 | €92 991 | −25% |
| Reservkapital | €40 022 | €40 022 | €20 471 | €20 471 | +96% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €197 423 | €165 598 | €178 166 | €139 574 | +41% |
| Aasta tulem | €4 991 | €7 650 | €3 977 | €6 575 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 61 006 € eest ja remondifondi koguti 51 658 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 301 €.
liikmeid 139 eraisikut + 48 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Staapli tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €18 kuus; liikmete maksed kokku €197 349 aastas.
Kui suur on Staapli tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 301. Aastal 2022 oli see €43 436.
Kas Staapli tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Staapli tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €139 217 ja 2025. aastal €197 349 — muutus +42%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2024.
Kuidas Staapli tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus; remondifond €1,80/m².
Kui suur on Staapli tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
215 korterit, 6 hoonet. Registrikood 80446612; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.