Tallinn, Mootori tn 7 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Mootori tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Põhja-Tallinn).
В ремонтном фонде на конец года было €10 142 (€2/m², ≈ €135 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 87% (€30 414 → €56 848 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mootori 7/1, Mootori 7/2, Mootori 7/3, Mootori tn 7/1, Mootori tn 7/2, Mootori tn 7/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 717 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €10 142 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,95) · взносы €1,18 (здесь €1,00)
На той же улице: Mootori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mootori tn 7 (это товарищество) | – | 75 | €2,95 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Mootori tn 2 | 100 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mootori tn 7 (это товарищество) | – | 75 | €2,95 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Uus-Volta tn 12 | 60 m | 73 | €2,92 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Uus-Volta tn 9 | 70 m | 77 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 47d | 110 m | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uus-Volta tn 10 | 120 m | 60 | €2,43 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 47b | 130 m | 48 | €3,56 | €1,78 | €4 | нет | 2024 |
| Uus-Volta tn 6 | 230 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 47a | 260 m | 92 | €3,89 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 10 | 280 m | 85 | €2,21 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 7 | 320 m | 21 | – | €3,17 | €0 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 42 | 320 m | 66 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,18 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €54 085 | €0,96 | €60 | €58 321 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €780 | €0,01 | €1 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 983 | €0,04 | €2 | €1 754 |
| Итого | €56 848 | €1,00 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Põhja-Tallinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 142 = €2,15/м² ≈ €135 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 848 | €58 321 | €30 414 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €780 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 777 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 763 | €1 754 | – | – | +58% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 142 | €3 777 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €20 504 | €9 874 | €11 224 | €0 | – |
| Резервный капитал | €7 075 | €8 685 | €8 685 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 949 | €60 363 | €30 687 | €0 | – |
| Результат года | €2 448 | €1 355 | −€73 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 763 € eest ja remondifondi koguti 3 777 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 142 €.
членов: 67 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mootori tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (район Põhja-Tallinn): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mootori tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 142 (€2,15/м², ≈ €135 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (район Põhja-Tallinn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mootori tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mootori tn 7?
Взносы членов составили €30 414 в 2023 году и €56 848 в 2025 году — изменение +87%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Mootori tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,95/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Mootori tn 7 и кто им управляет?
75 квартир, 6 зданий. Регистрационный код 80625263; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 717 м².