Tallinn, Tööstuse tn 47a korteriühistu
Товарищество на 92 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tööstuse tn 47a korteriühistu — квартирное товарищество на 92 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,89/m² в месяц (верхняя четверть района, район Põhja-Tallinn).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€78 655 → €67 904 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 47a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 513 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €3,89) · взносы €0,87 (здесь €1,03) · фонд €22/m²
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 47a (это товарищество) | – | 92 | €3,89 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 730 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 710 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 690 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 670 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 690 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 670 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 650 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 560 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 540 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 590 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 530 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 480 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 490 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 490 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 470 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 47a (это товарищество) | – | 92 | €3,89 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Uus-Volta tn 6 | 110 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Volta tn 34 | 120 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Volta tn 32 | 130 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | нет | 2025 |
| Uus-Volta tn 10 | 170 m | 60 | €2,43 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Volta tn 28 | 170 m | 12 | – | €0,84 | €22 | нет | 2025 |
| Kungla tn 33 | 190 m | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Volta tn 26 | 190 m | 6 | €2,75 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 45 | 190 m | 18 | €2,45 | €0,86 | €1 | нет | 2025 |
| Kungla tn 32 | 200 m | 9 | €2,05 | €1,20 | €12 | нет | 2025 |
| Kungla tn 34 | 200 m | 10 | €2,29 | €1,32 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,86 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 92 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 743 | €0,10 | €6 | €6 798 |
| Raamatupidamine | €3 614 | €0,05 | €3 | €3 611 | |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 124 | €0,02 | €1 | €1 123 |
| Elektrikäitэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €1 094 | €0,02 | €1 | €1 108 |
| Liftide telefon | €92 | €0,00 | €0 | €92 | |
| Liftide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 959 | €0,03 | €2 | €1 846 |
| Sise- ja väliskoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €13 417 | €0,20 | €12 | €13 306 |
| Vahetusporivaibad | €686 | €0,01 | €1 | €655 | |
| Gaasikatlamaja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €779 | €0,01 | €1 | €779 |
| Muud hoolduskuludтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 789 | €0,06 | €3 | €1 123 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 607 | €0,52 | €31 | €26 367 |
| Итого | €67 904 | €1,03 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Põhja-Tallinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €67 904 | €56 808 | €42 299 | €78 655 | −14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €54 495 | €40 432 | €32 932 | – | +65% |
| Расходы на ремонт | €34 607 | €26 367 | €11 882 | €46 500 | −26% |
| Денежные средства | €138 223 | €116 919 | €80 709 | €88 478 | +56% |
| Резервный капитал | €17 084 | €17 084 | €17 084 | €17 084 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €69 543 | €57 272 | €42 749 | €78 803 | −12% |
| Результат года | €1 326 | €3 303 | €562 | €110 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 607 € eest ja remondifondi koguti 54 495 €. Eelpool nimetatud tegevusele rakendub EMTAK kood 68321 (Hoonete ja üürimajade haldus). Korteriühistu alustas iseseisvat majandustegevust 01.05.2009.a. Korteriühistu reservkapital 17084 eurot.
членов: 90 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 47a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (район Põhja-Tallinn): €2,97/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 47a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 47a?
Взносы членов составили €78 655 в 2022 году и €67 904 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 47a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €3,89/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 47a и кто им управляет?
92 квартир. Регистрационный код 80287613; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 513 м².