Tallinn, Peetri tn 7 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Peetri tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; взносы без коммунальных — €3,17/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 27% (€37 922 → €48 105 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Peetri tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 266 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 002 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €6 773
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 · взносы €1,00 (здесь €3,17) · фонд €4/m² (здесь €0)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peetri tn 7 (это товарищество) | – | 21 | – | €3,17 | €0 | нет | 2025 |
| Staapli tn 12 | 90 m | 215 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 42 | 110 m | 66 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 47b | 200 m | 48 | €3,56 | €1,78 | €4 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 47d | 210 m | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 47a | 260 m | 92 | €3,89 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Mootori tn 2 | 260 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 53 | 270 m | 9 | €1,39 | €0,39 | €44 | нет | 2025 |
| Kungla tn 45 | 300 m | 18 | €2,45 | €0,86 | €1 | нет | 2025 |
| Uus-Volta tn 12 | 310 m | 73 | €2,92 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Uus-Volta tn 10 | 320 m | 60 | €2,43 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,00 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 888 | €0,85 | €51 | €15 630 |
| Heakorratasud | €18 242 | €1,20 | €72 | €18 344 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 201 | €0,67 | €40 | €9 382 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 579 | €0,37 | €22 | €1 136 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 195 | €0,08 | €5 | €1 154 |
| Итого | €48 105 | €3,17 | €191 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Põhja-Tallinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 105 | €45 646 | €48 053 | €49 253 | €37 922 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 579 | €1 136 | – | – | – | ×4,9 |
| Расходы на ремонт | €6 773 | €2 291 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €1 002 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €10 125 | €12 684 | €5 420 | €6 474 | €10 442 | −3,0% |
| Резервный капитал | €7 124 | €7 124 | €7 124 | €7 124 | €7 124 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 107 | €45 649 | €48 060 | €49 234 | €37 927 | +27% |
| Результат года | €65 | €903 | −€6 | €20 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 773 € eest.
членов: 3 частных лиц + 43 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Peetri tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Peetri tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (район Põhja-Tallinn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Peetri tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Peetri tn 7?
Взносы членов составили €37 922 в 2021 году и €48 105 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +5,4% к 2024.
Как товарищество Peetri tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц; ремонтный фонд €3,50/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Peetri tn 7 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80592368; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 266 м².