Tallinn, Tööstuse tn 47d, Tööstuse tn 47s korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +257 709% (2024); малый резервный капитал.
Tööstuse tn 47d, Tööstuse tn 47s korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 217 329% (€83 → €180 466 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,48/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tööstuse tn 47d, Tööstuse tn 47s, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +257 709% (2024)€70 (2023) → €180 466 (2024)
- Малый резервный капитал€6 172 — меньше месячных расходов (€15 039)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,48 · взносы €1,00 · фонд €25/m²
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 47d (это товарищество) | – | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 1 | 950 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 930 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 910 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 890 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 910 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 890 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 870 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 780 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 760 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 810 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 750 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 700 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 710 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 710 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 690 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 47d (это товарищество) | – | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Mootori tn 2 | 80 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mootori tn 7 | 110 m | 75 | €2,95 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Uus-Volta tn 12 | 120 m | 73 | €2,92 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Uus-Volta tn 10 | 150 m | 60 | €2,43 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Uus-Volta tn 9 | 180 m | 77 | – | – | – | нет | 2024 |
| Peetri tn 7 | 210 m | 21 | – | €3,17 | €0 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 42 | 220 m | 66 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Volta tn 6 | 240 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Staapli tn 12 | 270 m | 215 | – | – | – | нет | 2025 |
| Volta tn 34 | 330 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,00 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €180 466 | €70 | €83 | ×2 174,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 065 | €7 407 | – | +8,9% |
| Расходы на ремонт | €11 641 | €6 728 | – | +73% |
| Денежные средства | €7 041 | €12 173 | €29 250 | −76% |
| Резервный капитал | €6 172 | €6 172 | €6 172 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €180 466 | €612 | €634 | ×284,6 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 641 € eest ja remondifondi koguti 8 065 €.
членов: 72 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 47d?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €186 в месяц; взносы членов €180 466 в год.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 47d кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 47d?
Взносы членов составили €83 в 2022 году и €180 466 в 2024 году — изменение +217 329%. За последний год: +257 709% к 2023.
Как товарищество Tööstuse tn 47d выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,48/м² в месяц; ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 47d и кто им управляет?
72 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80435143; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.