Tallinn, K. Kärberi tn 60 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Новый кредит в 2025 году.
K. Kärberi tn 60 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Seli).
У товарищества кредит €696 385 (≈ €3 224 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 175% (€73 441 → €202 205 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. Kärberi tn 60, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (12 036 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €696 385 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €2,80) · взносы €0,87 (здесь €1,40) · фонд €6/m²
На той же улице: K. Kärberi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 60 (это товарищество) | – | 216 | €2,80 | €1,40 | – | €696 385 | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 1 050 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 960 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 1 000 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 910 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 930 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 1 010 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 950 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 950 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 580 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 900 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 910 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 490 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 790 m | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 580 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 450 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,83 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 60 (это товарищество) | – | 216 | €2,80 | €1,40 | – | €696 385 | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 280 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | нет | 2023 |
| Ümera tn 60 | 340 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 350 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 38b | 410 m | 54 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 54 | 410 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | нет | 2025 |
| Ümera tn 50 | 420 m | 30 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 50a | 420 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 430 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 52 | 440 m | 30 | – | €2,84 | – | нет | 2025 |
| Priisle tee 30 | 450 m | 71 | €2,82 | €0,87 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,89 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€696 385 остаток на конец 2025 года ≈ €3 224 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €202 205 | €163 689 | €113 144 | €73 441 | +175% |
| Расходы на ремонт | €129 989 | €101 102 | €55 371 | €15 668 | ×8,3 |
| Остаток кредита | €696 385 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €92 393 | €171 475 | €248 679 | €255 274 | −64% |
| Резервный капитал | €35 000 | €23 178 | €23 178 | €23 178 | +51% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €196 896 | €164 673 | €115 603 | €73 913 | +166% |
| Результат года | €9 406 | €10 635 | €4 543 | €2 279 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 129 989 € eest.
Планы: A-l:; Keldri ventilatsioon - 1091,00 EUR; a on keskmine töötajate arv 3 inimest. Töötajatele arvestati töötasu 29646 EUR, juhatuse liikmele - 14100 EUR.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Kärberi tn 60?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Есть ли у товарищества K. Kärberi tn 60 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €696 385 (≈ €3 224 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе K. Kärberi tn 60?
Взносы членов составили €73 441 в 2022 году и €202 205 в 2025 году — изменение +175%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество K. Kärberi tn 60 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м².
Насколько велико товарищество K. Kärberi tn 60 и кто им управляет?
216 квартир. Регистрационный код 80133117; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 12 036 м².