Tallinn, K. Kärberi tn 43 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +36% (2025); кредит погашается.
K. Kärberi tn 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,27/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Seli).
У товарищества кредит €61 000 (≈ €847 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 55% (€30 106 → €46 625 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. Kärberi tn 43, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 813 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€34 222 (2024) → €46 625 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€88 510 → €61 000 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,27) · взносы €0,86 (здесь €1,02) · фонд €4/m²
На той же улице: K. Kärberi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 43 (это товарищество) | – | 72 | €2,27 | €1,02 | – | €61 000 | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 1 070 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 950 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 1 000 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 900 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 910 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 1 030 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 920 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 980 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 580 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 920 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 920 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 490 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 800 m | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 620 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 440 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,83 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 43 (это товарищество) | – | 72 | €2,27 | €1,02 | – | €61 000 | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 180 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | нет | 2023 |
| Linnamäe tee 38b | 350 m | 54 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 87 | 430 m | 144 | €2,41 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Priisle tee 30 | 440 m | 71 | €2,82 | €0,87 | €2 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 70 | 440 m | 216 | €2,28 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 60 | 460 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 36 | 460 m | 75 | – | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 85 | 470 m | 144 | €2,26 | €0,59 | €0 | нет | 2025 |
| Priisle tee 8 | 470 m | 80 | €3,25 | €1,09 | €4 | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 500 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,89 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€61 000 остаток на конец 2025 года ≈ €847 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 500 ≈ €625 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 500 | – | – |
| – | €53 500 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 625 | €34 222 | €45 465 | €26 054 | €30 106 | +55% |
| Расходы на ремонт | €19 355 | €7 007 | €19 569 | €3 821 | €8 179 | +137% |
| Остаток кредита | €61 000 | €68 407 | €74 997 | €81 359 | €88 510 | −31% |
| Денежные средства | €22 969 | €31 915 | €28 082 | €39 531 | €34 010 | −32% |
| Резервный капитал | €4 874 | €4 874 | €4 874 | €4 874 | €4 874 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 652 | €29 350 | €40 715 | €23 443 | €27 786 | +54% |
| Результат года | €537 | €97 | €28 | €68 | €82 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 355 € eest.
членов: 69 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Kärberi tn 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Есть ли у товарищества K. Kärberi tn 43 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €61 000 (≈ €847 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе K. Kärberi tn 43?
Взносы членов составили €30 106 в 2021 году и €46 625 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество K. Kärberi tn 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,27/м² в месяц); ремонтный фонд €3,50/м².
Насколько велико товарищество K. Kärberi tn 43 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80206371; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 813 м².