Tallinn, K. Kärberi tn 48 // 50 korteriühistu
Товарищество на 396 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит полностью погашен.
K. Kärberi tn 48 // 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 396 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €1 264 (€0/m², ≈ €3 на квартиру); в 2021 году — €42 340 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 105% (€153 059 → €314 038 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kärberi, 48, Kärberi, 50, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (22 359 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€42 340 (2021) → €1 264 (2025), за это время ремонт на €587 412
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€266 938 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,59) · взносы €0,86 (здесь €1,17) · фонд €8/m² (здесь €0)
На той же улице: K. Kärberi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 48 (это товарищество) | – | 396 | €2,59 | €1,17 | €0 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 900 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 820 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 850 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 780 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 800 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 850 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 830 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 800 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 450 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 750 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 760 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 370 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 640 m | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 430 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 340 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,83 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 48 (это товарищество) | – | 396 | €2,59 | €1,17 | €0 | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 320 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 320 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | нет | 2023 |
| Ümera tn 11 | 330 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Ümera tn 2 | 330 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 5 | 350 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 38b | 360 m | 54 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 380 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 50 | 400 m | 30 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 400 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 7 | 400 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,89 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 264 = €0,06/м² ≈ €3 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €314 038 | €266 615 | €283 400 | €137 834 | €153 059 | +105% |
| Расходы на ремонт | €206 586 | €164 986 | €185 935 | €29 905 | €84 775 | +144% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 264 | €1 130 | €1 078 | €36 779 | €42 340 | −97% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €79 287 | €266 938 | −100% |
| Денежные средства | €117 671 | €114 455 | €90 081 | €128 368 | €129 259 | −9,0% |
| Резервный капитал | €81 553 | €81 553 | €81 553 | €81 553 | €66 553 | +23% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €326 341 | €276 366 | €292 150 | €144 031 | €194 140 | +68% |
| Результат года | −€2 255 | €237 | €453 | −€626 | €997 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 206 586 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 264 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 393 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Kärberi tn 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. Kärberi tn 48?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 264 (€0,06/м², ≈ €3 на квартиру). В 2021 году — €42 340. По сравнению с районом (микрорайон Seli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества K. Kärberi tn 48 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. Kärberi tn 48?
Взносы членов составили €153 059 в 2021 году и €314 038 в 2025 году — изменение +105%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество K. Kärberi tn 48 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,59/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €0,06/м²).
Насколько велико товарищество K. Kärberi tn 48 и кто им управляет?
396 квартир, 2 зданий, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80085542; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 22 359 м².