Pärnu linn, Karusselli tn 4 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +25% (2025).
Karusselli tn 4 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €19 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,90/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 600 % (€828 → €5 797 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karusselli tn 4, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (254 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +25% (2025)€4 628 (2024) → €5 797 (2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 · vastikkeet €0,75 (tässä €1,90) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Karusselli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 4 (tämä) | – | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 60 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 5 | 30 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 110 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 250 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 380 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 480 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 600 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 950 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 1 010 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 740 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 800 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 920 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 1 040 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,46 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 4 (tämä) | – | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 50 m | 9 | – | €0,62 | €8 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 70 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Auli tn 1b | 80 m | 8 | €2,04 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 15a | 100 m | 5 | – | – | €12 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 110 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aia tn 9 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 120 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Aia tn 11 | 120 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 130 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Aia tn 28b | 130 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,35 | €1,07 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €195 | €0,06 | €3 | €165 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 602 | €1,84 | €93 | €4 463 |
| Yhteensä | €5 797 | €1,90 | €97 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 797 | €4 628 | €8 659 | €828 | ×7,0 |
| josta korjausrahasto | €5 602 | €4 463 | €8 509 | – | −34% |
| Korjauskulut | €3 426 | €5 511 | €4 698 | €0 | – |
| Rahavarat | €6 416 | €3 546 | €3 801 | €637 | ×10,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 461 | €5 578 | €4 829 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €2 393 | −€824 | €4 019 | €828 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karusselli tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €19 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,90/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Karusselli tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Karusselli tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €828 vuonna 2022 ja €5 797 vuonna 2025 — muutos +600%. Viimeisin vuosi: +25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karusselli tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Karusselli tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80439900; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 254 m².