Pärnu linn, Supeluse tn 9 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; кредит погашается.
Supeluse tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; взносы без коммунальных — €2,33/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 000 (€22/m², ≈ €1 667 на квартиру); в 2022 году — €0 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €1 585 (≈ €264 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 109% (€5 979 → €12 490 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,39/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Supeluse tn 9, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (446 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €9 919 → €9 502
- Малый резервный капитал€249 — меньше месячных расходов (€1 217)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€9 626 → €1 585 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,39 · взносы €1,17 (здесь €2,33) · фонд €15/m² (здесь €22)
На той же улице: Supeluse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 9 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 220 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 190 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 150 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 30 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 30 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 90 m | 9 | – | €0,62 | €8 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 70 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 110 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 130 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 310 m | 18 | – | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 27 | 420 m | 6 | €1,96 | €1,00 | €2 | €60 618 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,11 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 9 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 70 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Pärna tn 6 | 100 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Roosi tn 11 | 100 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | нет | 2024 |
| Roosi tn 13 | 100 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | нет | 2025 |
| Auli tn 1b | 100 m | 8 | €2,04 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 110 m | 51 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 110 m | 4 | – | €0,47 | €20 | нет | 2025 |
| Pärna tn 1 | 120 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | нет | 2025 |
| Pärna tn 3 | 130 m | 1 | – | €5,22 | €45 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 4 | 130 m | 5 | – | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,33 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 626 | €0,30 | €23 | €2 114 |
| Tasutud pangalaenпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 701 | €0,50 | €38 | €2 680 |
| Vesiвода и канализация | вода и канализация | €1 295 | €0,24 | €18 | €1 288 |
| Prügiвывоз мусора | вывоз мусора | €891 | €0,17 | €12 | €363 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €23 | €0,00 | €0 | €44 |
| Rem. kulu /sihtotstarbelised | €5 954 | €1,11 | €83 | €7 364 | |
| Итого | €12 490 | €2,33 | €173 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 000 = €22/м² ≈ €1 667 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 585 остаток на конец 2025 года ≈ €264 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 490 | €13 853 | €6 068 | €5 979 | +109% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 954 | – | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €0 | – |
| Остаток кредита | €1 585 | €4 286 | €6 965 | €9 626 | −84% |
| Денежные средства | €9 502 | €9 919 | €8 856 | €558 | ×17,0 |
| Резервный капитал | €249 | €249 | €249 | €249 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 607 | €14 341 | €6 611 | €7 119 | +105% |
| Результат года | −€2 117 | −€488 | −€543 | −€1 027 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025 KÜ Supeluse 9/1 kahe korstna renoveerimine 2025 KÜ Supeluse 9/1 sissesõidu värava ehitus 2025 KÜ Supeluse 9/1 katuse konstruktsioonide remont
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Supeluse tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Supeluse tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 000 (€22/м², ≈ €1 667 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Supeluse tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 585 (≈ €264 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Supeluse tn 9?
Взносы членов составили €5 979 в 2022 году и €12 490 в 2025 году — изменение +109%. За последний год: −9,8% к 2024.
Как товарищество Supeluse tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,39/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Supeluse tn 9 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80159140; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 446 м².