Pärnu linn, Supeluse tn 6 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Кредит погашается.
Supeluse tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 398 (€8/m², ≈ €457 на квартиру); в 2022 году — €3 904 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €43 904 (≈ €3 136 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€10 344 → €9 872 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Supeluse 6/1, Supeluse 6/2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (771 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€54 246 → €43 904 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €2,35) · взносы €1,22 (здесь €1,07) · фонд €12/m² (здесь €8)
На той же улице: Supeluse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 6 (это товарищество) | – | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 80 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 50 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 120 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 150 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 170 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 110 m | 9 | – | €0,62 | €8 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 190 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 210 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 250 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 440 m | 18 | – | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 27 | 550 m | 6 | €1,96 | €1,00 | €2 | €60 618 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,22 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 6 (это товарищество) | – | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Karusselli tn 4 | 70 m | 5 | – | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 90 m | 4 | – | €0,47 | €20 | нет | 2025 |
| Aia tn 9 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 90 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Aia tn 11 | 120 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hospidali tn 11 | 140 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pühavaimu tn 21 | 140 m | 12 | €3,31 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Auli tn 1b | 150 m | 8 | €2,04 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 160 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 28b | 170 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,04 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 587 | €0,28 | €15 | €1 555 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 648 | €0,39 | €22 | €3 648 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €379 | €0,04 | €2 | €4 212 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 258 | €0,35 | €19 | €4 155 |
| Итого | €9 872 | €1,07 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 398 = €8,30/м² ≈ €457 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€43 904 остаток на конец 2025 года ≈ €3 136 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 175 ≈ €348 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 975 | 6,60% | 2028-09 |
| – | €40 929 | 6,60% | 2035-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 872 | €13 570 | €17 434 | €10 344 | −4,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €379 | €4 212 | €5 147 | – | −93% |
| Расходы на ремонт | €379 | €4 212 | €8 147 | €4 525 | −92% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 398 | €4 705 | €830 | €3 904 | +64% |
| Остаток кредита | €43 904 | €47 740 | €51 063 | €54 246 | −19% |
| Денежные средства | €10 505 | €7 956 | €6 948 | €9 379 | +12% |
| Резервный капитал | €1 296 | €1 296 | €1 296 | €1 296 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 617 | €6 396 | €13 261 | €8 027 | +32% |
| Результат года | €1 301 | €3 030 | €101 | €1 709 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 379 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 398 €.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Supeluse tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Supeluse tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 398 (€8,30/м², ≈ €457 на квартиру). В 2022 году — €3 904. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Supeluse tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €43 904 (≈ €3 136 на квартиру), ставка 6,60%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Supeluse tn 6?
Взносы членов составили €10 344 в 2022 году и €9 872 в 2025 году — изменение −4,6%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Supeluse tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €8,30/м²).
Насколько велико товарищество Supeluse tn 6 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80416105; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 771 м².