Tallinn, Uus-Volta tn 9 korteriühistu
Товарищество на 77 квартир. Малый резервный капитал.
Uus-Volta tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 77 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 550; в 2023 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 3% (€198 047 → €204 054 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Volta tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€5 406 — меньше месячных расходов (€17 005)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 · взносы €1,02 · фонд €5/m²
На той же улице: Uus-Volta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Volta tn 9 (это товарищество) | – | 77 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uus-Volta tn 6 | 250 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Volta tn 10 | 140 m | 60 | €2,43 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Uus-Volta tn 12 | 90 m | 73 | €2,92 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Volta tn 9 (это товарищество) | – | 77 | – | – | – | нет | 2024 |
| Mootori tn 7 | 70 m | 75 | €2,95 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Mootori tn 2 | 160 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 47d | 180 m | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 47b | 200 m | 48 | €3,56 | €1,78 | €4 | нет | 2024 |
| Erika tn 10 | 270 m | 85 | €2,21 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 47a | 300 m | 92 | €3,89 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 8 | 310 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Volta tn 20 | 340 m | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Volta tn 24 | 340 m | 9 | €2,49 | €1,50 | €35 | нет | 2025 |
| Volta tn 26 | 340 m | 6 | €2,75 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,02 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 550 ≈ €33 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €204 054 | €198 047 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 550 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 152 | €6 732 | €0 | – |
| Резервный капитал | €5 406 | €5 406 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €204 054 | €198 050 | €0 | – |
| Результат года | €0 | −€3 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Uus-Volta tn 9 korteriühistu on loodud 26.04.2022 aastal. Korteriühistu tegevus on põhikirjast tulenev ja jätkuv.
членов: 39 частных лиц + 54 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Volta tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €163 в месяц; взносы членов €204 054 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Volta tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 550. В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Uus-Volta tn 9 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Volta tn 9?
Взносы членов составили €198 047 в 2023 году и €204 054 в 2024 году — изменение +3,0%. За последний год: +3,0% к 2023.
Как товарищество Uus-Volta tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц; ремонтный фонд €5,25/м².
Насколько велико товарищество Uus-Volta tn 9 и кто им управляет?
77 квартир. Регистрационный код 80610422; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.