Tallinn, Uus-Volta tn 12 korteriühistu
Товарищество на 73 квартир. Резкий рост взносов: +68% (2024); малый резервный капитал.
Uus-Volta tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 73 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,92/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Põhja-Tallinn).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 68% (€44 252 → €74 451 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Uus-Volta 12/1, Uus-Volta 12/2, Uus-Volta 12/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (4 712 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +68% (2024)€44 252 (2023) → €74 451 (2024)
- Малый резервный капитал€5 799 — меньше месячных расходов (€6 204)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €2,92) · взносы €0,97 (здесь €1,32) · фонд €10/m²
На той же улице: Uus-Volta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Volta tn 12 (это товарищество) | – | 73 | €2,92 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Uus-Volta tn 6 | 170 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Volta tn 9 | 90 m | 77 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uus-Volta tn 10 | 60 m | 60 | €2,43 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Volta tn 12 (это товарищество) | – | 73 | €2,92 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Mootori tn 7 | 60 m | 75 | €2,95 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 47b | 110 m | 48 | €3,56 | €1,78 | €4 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 47d | 120 m | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Mootori tn 2 | 140 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 47a | 210 m | 92 | €3,89 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Volta tn 28 | 280 m | 12 | – | €0,84 | €22 | нет | 2025 |
| Volta tn 26 | 280 m | 6 | €2,75 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Volta tn 24 | 290 m | 9 | €2,49 | €1,50 | €35 | нет | 2025 |
| Volta tn 32 | 290 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | нет | 2025 |
| Volta tn 34 | 290 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,92 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 73 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €74 451 | €1,32 | €85 | €44 252 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Põhja-Tallinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €74 451 | €44 252 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 333 | €10 892 | €0 | – |
| Резервный капитал | €5 799 | €5 799 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €74 451 | €44 252 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Uus-Volta tn 12 korteriühistu on loodud 01.02.2023 aastal. Korteriühistu tegevus on põhikirjast tulenev ja jätkuv.
членов: 90 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Volta tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (район Põhja-Tallinn): €2,84/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uus-Volta tn 12 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Volta tn 12?
Взносы членов составили €44 252 в 2023 году и €74 451 в 2024 году — изменение +68%. За последний год: +68% к 2023.
Как товарищество Uus-Volta tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €2,92/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м².
Насколько велико товарищество Uus-Volta tn 12 и кто им управляет?
73 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80620716; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 712 м².