Pärnu linn, Papli tn 32 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +299% (2025); кредит погашается.
Papli tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; взносы без коммунальных — €3,44/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 858 (€10/m², ≈ €607 на квартиру); в 2022 году — €15 543 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €18 965 (≈ €2 371 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 271% (€5 233 → €19 410 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Papli tn 32, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (471 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 499 (2024) → €4 858 (2025), за это время ремонт на €17 048
- Резкий рост взносов: +299% (2025)€4 864 (2024) → €19 410 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€27 222 → €18 965 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 · взносы €0,36 (здесь €3,44) · фонд €4/m² (здесь €10)
На той же улице: Papli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papli tn 32 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,44 | €10 | €18 965 | 2025 |
| Papli tn 6a | 630 m | 5 | €3,75 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Papli tn 15 | 580 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Papli tn 20 | 180 m | 10 | €2,28 | €0,21 | €4 | нет | 2025 |
| Papli tn 22 | 150 m | 10 | – | €2,37 | €8 | нет | 2025 |
| Papli tn 24 | 110 m | 8 | €2,46 | €0,36 | €2 | нет | 2025 |
| Papli tn 26 | 80 m | 8 | €2,39 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Papli tn 27 | 340 m | 5 | €5,50 | €4,23 | €5 | нет | 2025 |
| Papli tn 28 | 60 m | 8 | €2,31 | €0,15 | €4 | нет | 2025 |
| Papli tn 34 | 30 m | 8 | €2,87 | €0,06 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €0,29 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papli tn 32 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,44 | €10 | €18 965 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 110 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 120 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 150 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 160 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 190 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 210 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | нет | 2025 |
| Kanali tn 14c | 220 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 220 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 230 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 230 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,45 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 362 | €0,42 | €25 | €2 070 |
| Heakorratasu | €3 000 | €0,53 | €31 | €2 371 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 146 | €2,33 | €137 | €0 |
| Kindlustustasuстрахование дома | страхование дома | €494 | €0,09 | €5 | €386 |
| Muude teenuste tasud | €32 | €0,01 | €0 | €37 | |
| Hooldus- ja heakorrateenuste tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €376 | €0,07 | €4 | €0 |
| Итого | €19 410 | €3,44 | €202 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 858 = €10/м² ≈ €607 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 965 остаток на конец 2025 года ≈ €2 371 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 149 ≈ €262 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €18 965 | Euribor + 2,50% | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 410 | €4 864 | €9 436 | €5 233 | ×3,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 146 | €0 | €2 972 | – | ×4,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 881 | €2 047 | €10 639 | – | −82% |
| Расходы на ремонт | €17 048 | €2 934 | €2 972 | €168 | ×101,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 858 | €16 499 | €14 618 | €15 543 | −69% |
| Остаток кредита | €18 965 | €21 944 | €24 613 | €27 222 | −30% |
| Денежные средства | €6 474 | €17 720 | €15 386 | €16 714 | −61% |
| Резервный капитал | €1 872 | €1 872 | €1 872 | €1 872 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 410 | €5 013 | €7 976 | €4 669 | ×4,2 |
| Результат года | €144 | −€44 | €15 | €132 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pärnu Haldus.
управл. компания: Pärnu Haldus · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Papli tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Papli tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 858 (€10/м², ≈ €607 на квартиру). В 2022 году — €15 543. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Papli tn 32 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 965 (≈ €2 371 на квартиру), Euribor. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Papli tn 32?
Взносы членов составили €5 233 в 2022 году и €19 410 в 2025 году — изменение +271%. За последний год: +299% к 2024.
Как товарищество Papli tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц; ремонтный фонд €4,40/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Papli tn 32 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Pärnu Haldus. Регистрационный код 80536051; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 471 м².