Tartu linn, Ropka tn 16a korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Ropka tn 16a korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €61 375 (€38/m², ≈ €2 046 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 802) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 63% (€9 624 → €15 686 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ropka tn 16a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 604 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 802 → €61 375 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €3,05) · взносы €1,04 (здесь €0,81) · фонд €9/m² (здесь €38)
На той же улице: Ropka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 16a (это товарищество) | – | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | нет | 2025 |
| Ropka tn 1 | 220 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | нет | 2025 |
| Ropka tn 2 | 220 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | нет | 2025 |
| Ropka tn 6 | 150 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 8 | 130 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 110 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 12a | 50 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | нет | 2025 |
| Ropka tn 15a | 120 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Ropka tn 19 | 160 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 50 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 100 m | 56 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 24a | 100 m | 30 | – | €4,02 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,04 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 16a (это товарищество) | – | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | нет | 2025 |
| Rahu tn 5a | 120 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 140 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 150 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 160 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Teguri tn 31a | 170 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | нет | 2024 |
| Rahu tn 9 | 170 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 15 | 180 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 3 | 230 m | 8 | €1,80 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 7a | 240 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 250 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,09 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 474 | €0,70 | €37 | €13 077 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 212 | €0,11 | €6 | €549 |
| Итого | €15 686 | €0,81 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €61 375 = €38/м² ≈ €2 046 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 686 | €13 626 | €11 309 | €9 624 | +63% |
| Расходы на ремонт | €2 212 | €549 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €61 375 | €38 070 | €18 395 | €6 802 | ×9,0 |
| Денежные средства | €63 904 | €39 898 | €21 561 | €9 097 | ×7,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 617 | €12 926 | €9 864 | €9 262 | +58% |
| Результат года | €1 185 | €810 | €1 457 | €363 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 212 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 61 375 €.
членов: 36 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ropka tn 16a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ropka tn 16a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €61 375 (€38/м², ≈ €2 046 на квартиру). В 2022 году — €6 802. По сравнению с районом (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ropka tn 16a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ropka tn 16a?
Взносы членов составили €9 624 в 2022 году и €15 686 в 2025 году — изменение +63%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Ropka tn 16a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Ropka tn 16a и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80038005; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 604 м².