Rae vald, Järveküla, Sambliku tee 3 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Järveküla, Sambliku tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Järveküla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €79 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Järveküla).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€2 008 → €1 717 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €1,55/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sambliku tee 3, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (376 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,55 (здесь €0,81) · взносы €0,36 (здесь €0,38) · фонд €6/m²
На той же улице: Sambliku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sambliku tee 3 (это товарищество) | – | 4 | €0,81 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Sambliku tee 9 | 120 m | 4 | €0,68 | €0,13 | €12 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sambliku tee 3 (это товарищество) | – | 4 | €0,81 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Käokella tee 1 | 250 m | 22 | €1,55 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Käokella tee 3 | 280 m | 22 | €1,99 | €0,76 | €9 | нет | 2025 |
| Niidu põik 2 | 290 m | 13 | €1,65 | €0,26 | €8 | нет | 2025 |
| Käokella tee 8 | 360 m | 20 | €3,14 | €2,37 | €7 | нет | 2025 |
| Niidu tee 2 | 360 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | нет | 2024 |
| Käokella tee 6 | 370 m | 36 | €1,46 | €0,34 | €2 | нет | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 420 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 450 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 460 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Käokella tee 1a | 470 m | 46 | €0,71 | €0,16 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,60 | €0,56 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €669 | €0,15 | €14 | €769 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 048 | €0,23 | €22 | €1 872 |
| Итого | €1 717 | €0,38 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Järveküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 717 | €2 641 | €1 889 | €2 008 | −14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 048 | €1 872 | – | – | −44% |
| Расходы на ремонт | €1 000 | €1 500 | €1 000 | €1 300 | −23% |
| Денежные средства | €726 | €659 | €614 | €484 | +50% |
| Резервный капитал | €200 | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 723 | €2 643 | €2 045 | €2 017 | −15% |
| Результат года | €0 | €0 | −€156 | €51 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Sambliku tee 3 2025 aastal on koostatud aastaaruanne tulemiga null. Korteriühistu Sambliku tee 3 on jätkusuutlik
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sambliku tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €79 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц. Медиана (Järveküla): €1,62/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sambliku tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sambliku tee 3?
Взносы членов составили €2 008 в 2022 году и €1 717 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Sambliku tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,55/м² в месяц (здесь €0,81/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м².
Насколько велико товарищество Sambliku tee 3 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80556266; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 376 м².