Rae vald, Järveküla, Niidu tee 2 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +73% (2024).
Järveküla, Niidu tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Järveküla, Rae. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €70 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,70/m² в месяц (нижняя четверть района, Järveküla).
В ремонтном фонде на конец года было €-90; в 2022 году — €2 508. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 45% (€1 413 → €2 045 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niidu tee 2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (600 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 508 (2022) → −€90 (2024), за это время ремонт на €483
- Резкий рост взносов: +73% (2024)€1 182 (2023) → €2 045 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €0,70) · взносы €1,05 (здесь €0,28) · фонд €7/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tee 2 (это товарищество) | – | 6 | €0,70 | €0,28 | – | нет | 2024 |
| Vahtra tee 2 | 260 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Niidu põik 2 | 280 m | 13 | €1,65 | €0,26 | €8 | нет | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 290 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Käokella tee 1a | 290 m | 46 | €0,71 | €0,16 | €6 | нет | 2025 |
| Kodu tee 1 | 310 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | нет | 2024 |
| Vahtra tee 6 | 320 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 330 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 350 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Sambliku tee 3 | 360 m | 4 | €0,81 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 370 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,05 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 045 | €0,28 | €28 | €690 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €492 | |
| Итого | €2 045 | €0,28 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Järveküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: −€90 ≈ −€15 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 045 | €1 182 | €1 413 | +45% |
| Расходы на ремонт | €0 | €483 | €1 272 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | −€90 | €1 712 | €2 508 | – |
| Денежные средства | €5 138 | €5 612 | €5 206 | ≈ |
| Резервный капитал | €300 | €300 | €300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 130 | €1 182 | €1 413 | +51% |
| Результат года | €78 | €145 | €89 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niidu tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €0,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €70 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,28/м² в месяц. Медиана (Järveküla): €1,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Niidu tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — −€90. В 2022 году — €2 508.
Есть ли у товарищества Niidu tee 2 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Niidu tee 2?
Взносы членов составили €1 413 в 2022 году и €2 045 в 2024 году — изменение +45%. За последний год: +73% к 2023.
Как товарищество Niidu tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €0,70/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м².
Насколько велико товарищество Niidu tee 2 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80429208; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 600 м².