Rae vald, Peetri alevik, Uusmaa tee 4 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Peetri alevik, Uusmaa tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €240 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,06/m² в месяц (верхняя четверть района, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €8 785 (€8/m², ≈ €488 на квартиру); в 2022 году — €12 528 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €12 196 (≈ €678 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 55% (€14 225 → €21 996 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,64/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uusmaa tee 4, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 073 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 095 (2023) → €8 785 (2025), за это время ремонт на €31 418
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€20 052 → €12 196 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,64 (здесь €4,06) · взносы €1,16 (здесь €1,71) · фонд €8/m² (здесь €8)
На той же улице: Uusmaa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 4 (это товарищество) | – | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 90 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 50 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 100 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 150 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 430 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,16 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 4 (это товарищество) | – | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 50 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Pargi tee 7 | 50 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 90 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Pargi tee 11 | 120 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 140 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | нет | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 150 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 180 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 220 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 240 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 360 m | 6 | – | €0,38 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,10 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €3 093 | €0,24 | €14 | €2 650 | |
| Haldamine (sh raamatupidamine) | €3 369 | €0,26 | €16 | €3 104 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 004 | €0,08 | €5 | €285 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €568 | €0,04 | €3 | €534 |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 330 | €0,10 | €6 | €1 106 |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €720 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €807 |
| Pangateenus | €24 | €0,00 | €0 | €48 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 830 | €0,61 | €36 | €18 812 |
| Intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 | €0,00 | €0 | €1 178 |
| Muu fond | €3 622 | €0,28 | €17 | €0 | |
| Suvine hooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €870 | €0,07 | €4 | €0 |
| Talvine hooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €285 | €0,02 | €1 | €0 |
| Итого | €21 996 | €1,71 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 785 = €8,19/м² ≈ €488 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 196 остаток на конец 2025 года ≈ €678 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 015 ≈ €251 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €12 196 | Euribor + 3,00% | 2029-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 996 | €29 244 | €16 864 | €14 225 | +55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 464 | €8 802 | €6 440 | – | +62% |
| Расходы на ремонт | €12 606 | €18 812 | €7 235 | €5 064 | +149% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 785 | €5 747 | €14 095 | €12 528 | −30% |
| Остаток кредита | €12 196 | €15 037 | €17 600 | €20 052 | −39% |
| Денежные средства | €11 651 | €8 205 | €14 382 | €13 849 | −16% |
| Резервный капитал | €3 491 | €3 083 | €2 268 | €2 268 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 228 | €27 582 | €15 640 | €12 991 | +71% |
| Результат года | −€206 | €531 | €40 | €486 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uusmaa tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €240 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uusmaa tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 785 (€8,19/м², ≈ €488 на квартиру). В 2022 году — €12 528. По сравнению с районом (Peetri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uusmaa tee 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 196 (≈ €678 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uusmaa tee 4?
Взносы членов составили €14 225 в 2022 году и €21 996 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Uusmaa tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,64/м² в месяц (здесь €4,06/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €8,19/м²).
Насколько велико товарищество Uusmaa tee 4 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80430565; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 073 м².