Rae vald, Peetri alevik, Pargi tee 3 // 5 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Peetri alevik, Pargi tee 3 // 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Peetri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €217 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,75/m² в месяц (верхняя четверть района, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €34 369 (€16/m², ≈ €955 на квартиру); в 2022 году — €27 830 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €6 921 (≈ €192 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€19 996 → €26 849 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pargi tee 3, Pargi tee 5, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 146 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€19 458 → €6 921 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€16/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 (здесь €3,75) · взносы €1,44 (здесь €1,04) · фонд €8/m² (здесь €16)
На той же улице: Pargi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 3 (это товарищество) | – | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Pargi tee 7 | 90 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 130 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Pargi tee 11 | 140 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,15 | €1,44 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 3 (это товарищество) | – | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 50 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 80 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 100 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 140 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 160 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 180 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 190 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 220 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 270 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 290 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,44 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine (sh raamatupidamine) | €5 290 | €0,21 | €12 | €5 124 | |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 047 | €0,08 | €5 | €1 828 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €354 | €0,01 | €1 | €55 |
| Heakorrateenus | €7 245 | €0,28 | €17 | €6 600 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €285 | €0,01 | €1 | €584 |
| Muruniitmine | €1 011 | €0,04 | €2 | €1 751 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €750 | €0,03 | €2 | €744 |
| Pangateenus | €24 | €0,00 | €0 | €87 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 430 | €0,13 | €8 | €8 230 |
| Intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €483 | €0,02 | €1 | €916 |
| Laenufondпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 566 | €0,18 | €11 | €0 |
| Suvine hooldusfond (Pargi tee 5)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 079 | €0,04 | €2 | €0 |
| Talvine hooldusfond (Pargi tee 5)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €285 | €0,01 | €1 | €0 |
| Итого | €26 849 | €1,04 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 369 = €16/м² ≈ €955 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 921 остаток на конец 2025 года ≈ €192 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 406 ≈ €201 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 921 | Euribor + 3,00% | 2028-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 849 | €25 919 | €50 153 | €19 996 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 794 | €8 230 | €32 593 | – | −85% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 191 | €6 439 | €6 439 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €9 360 | €8 230 | €32 593 | €4 856 | +93% |
| Остаток ремонтного фонда | €34 369 | €17 467 | €8 140 | €27 830 | +23% |
| Остаток кредита | €6 921 | €11 004 | €15 352 | €19 458 | −64% |
| Денежные средства | €34 803 | €18 176 | €11 567 | €30 368 | +15% |
| Резервный капитал | €3 778 | €3 778 | €3 778 | €3 778 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 107 | €24 912 | €49 078 | €18 601 | +46% |
| Результат года | −€710 | €132 | €32 | €701 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 360 € eest ja remondifondi koguti 7 191 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 369 €.
членов: 34 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pargi tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €217 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pargi tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 369 (€16/м², ≈ €955 на квартиру). В 2022 году — €27 830. По сравнению с районом (Peetri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pargi tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 921 (≈ €192 на квартиру), Euribor, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pargi tee 3?
Взносы членов составили €19 996 в 2022 году и €26 849 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +3,6% к 2024.
Как товарищество Pargi tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц (здесь €3,75/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Pargi tee 3 и кто им управляет?
36 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80428700; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 146 м².