Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 7 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Peetri alevik, Vahtra tee 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €215 в месяц; взносы без коммунальных — €4,04/m² в месяц.
У товарищества кредит €115 918 (≈ €5 520 на квартиру). Взносы членов выросли за 2023–2025 на 658% (€7 500 → €56 859 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahtra tee 7, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 172 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €115 918 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€2 520 — меньше месячных расходов (€2 977)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 · взносы €1,07 (здесь €4,04) · фонд €8/m²
На той же улице: Vahtra tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 7 (это товарищество) | – | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 180 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 200 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 120 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 130 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 60 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 80 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,12 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 7 (это товарищество) | – | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Vägeva tee 17 | 120 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 180 m | 7 | – | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Kodu tee 1 | 270 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | нет | 2024 |
| Niidu tee 2 | 400 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | нет | 2024 |
| Uusmaa tee 1 | 440 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 440 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Sambliku tee 3 | 460 m | 4 | €0,81 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Peetri tee 20a | 480 m | 6 | – | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Pargi tee 3 | 500 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €0,71 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€115 918 остаток на конец 2025 года ≈ €5 520 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 859 | €75 995 | €7 500 | ×7,6 |
| Расходы на ремонт | €0 | €197 415 | €0 | – |
| Остаток кредита | €115 918 | €126 479 | €0 | – |
| Денежные средства | €9 183 | €7 353 | €33 547 | −73% |
| Резервный капитал | €2 520 | €2 520 | €2 520 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 726 | €197 762 | €0 | – |
| Результат года | €15 377 | −€121 646 | €8 467 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahtra tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €215 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,04/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vahtra tee 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €115 918 (≈ €5 520 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vahtra tee 7?
Взносы членов составили €7 500 в 2023 году и €56 859 в 2025 году — изменение +658%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Vahtra tee 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц; ремонтный фонд €7,70/м².
Насколько велико товарищество Vahtra tee 7 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80395604; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 172 м².