Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 6 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Peetri alevik, Vahtra tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,20/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 054 (€6/m², ≈ €441 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 474) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €30 726 (≈ €1 920 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€13 642 → €16 063 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahtra tee 6, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 115 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 474 → €7 054 (2022–2025)
- Кредит погашается€46 097 → €30 726 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 · взносы €1,12 (здесь €1,20) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Vahtra tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 6 (это товарищество) | – | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 150 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 140 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 90 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 70 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 60 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 80 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,12 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 6 (это товарищество) | – | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vägeva tee 17 | 200 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 230 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | нет | 2024 |
| Vägeva tee 15 | 260 m | 7 | – | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Niidu tee 2 | 320 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | нет | 2024 |
| Sambliku tee 3 | 420 m | 4 | €0,81 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 440 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 450 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,00 | €1,01 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 052 | €0,23 | €16 | €2 489 |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €976 | €0,07 | €5 | €976 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €743 | €0,06 | €4 | €720 |
| Pangateenused | €12 | €0,00 | €0 | €12 | |
| Tehnosüsteemide hooldusteenusedтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 461 | €0,18 | €13 | €2 196 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 060 | €0,08 | €6 | €1 696 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 759 | €0,58 | €40 | €18 300 |
| Итого | €16 063 | €1,20 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 054 = €6,33/м² ≈ €441 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€30 726 остаток на конец 2025 года ≈ €1 920 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 730 ≈ €394 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €30 726 | 5,62% | 2032-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 063 | €26 389 | €16 594 | €13 642 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 819 | €19 996 | €9 253 | – | −4,7% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 983 | €9 877 | €8 424 | – | +125% |
| Расходы на ремонт | €5 466 | €15 234 | €6 265 | €5 771 | −5,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 054 | €2 500 | €2 098 | €1 474 | ×4,8 |
| Остаток кредита | €30 726 | €39 005 | €43 020 | €46 097 | −33% |
| Денежные средства | €9 764 | €6 032 | €4 891 | €4 454 | +119% |
| Резервный капитал | €3 641 | €3 641 | €3 360 | €3 360 | +8,4% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 770 | €23 323 | €13 605 | €11 566 | +19% |
| Результат года | €56 | €27 | €1 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 21 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahtra tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vahtra tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 054 (€6,33/м², ≈ €441 на квартиру). В 2022 году — €1 474. По сравнению с районом (Peetri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vahtra tee 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 726 (≈ €1 920 на квартиру), ставка 5,62%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vahtra tee 6?
Взносы членов составили €13 642 в 2022 году и €16 063 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Vahtra tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц; ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €6,33/м²).
Насколько велико товарищество Vahtra tee 6 и кто им управляет?
16 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80407023; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 115 м².