Rae vald, Peetri alevik, Vägeva tee 17 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +85% (2025).
Peetri alevik, Vägeva tee 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €495 в месяц; взносы без коммунальных — €6,38/m² в месяц.
У товарищества кредит €39 018 (≈ €2 601 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 120% (€31 707 → €69 794 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vägeva tee 17, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (911 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€8 794 → €39 018 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +85% (2025)€37 732 (2024) → €69 794 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 · взносы €1,09 (здесь €6,38) · фонд €8/m²
На той же улице: Vägeva tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 17 (это товарищество) | – | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 60 m | 7 | – | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 490 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 670 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 670 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | нет | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 740 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 700 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €0,96 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 17 (это товарищество) | – | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 120 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 160 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 200 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 210 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 250 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 270 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 310 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 360 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | нет | 2024 |
| Peetri tee 20a | 400 m | 6 | – | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tee 9 | 430 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,15 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 796 | €2,54 | €154 | €27 814 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €40 482 | €3,70 | €225 | €7 768 |
| Intressi maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 516 | €0,14 | €8 | €2 150 |
| Итого | €69 794 | €6,38 | €388 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€39 018 остаток на конец 2025 года ≈ €2 601 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 212 ≈ €434 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 166 | 6,95% | 2027-05 |
| – | €35 852 | 4,81% | 2035-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €69 794 | €37 732 | €65 907 | €31 707 | +120% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 026 | €15 401 | €2 095 | – | +92% |
| Расходы на ремонт | €40 482 | €7 768 | €43 336 | €15 505 | +161% |
| Остаток кредита | €39 018 | €25 906 | €32 686 | €8 794 | ×4,4 |
| Денежные средства | €17 659 | €20 212 | €9 229 | €7 826 | +126% |
| Резервный капитал | €10 727 | €10 727 | €4 367 | €4 367 | +146% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 268 | €36 065 | €64 975 | €30 680 | +123% |
| Результат года | €115 | −€409 | €46 | €564 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 482 € eest ja remondifondi koguti 4 026 €.
членов: 42 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vägeva tee 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €495 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,38/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vägeva tee 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 018 (≈ €2 601 на квартиру), ставка 4,99%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vägeva tee 17?
Взносы членов составили €31 707 в 2022 году и €69 794 в 2025 году — изменение +120%. За последний год: +85% к 2024.
Как товарищество Vägeva tee 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц; ремонтный фонд €7,60/м².
Насколько велико товарищество Vägeva tee 17 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80314971; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 911 м².