Rae vald, Peetri alevik, Kodu tee 1 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +68% (2024).
Peetri alevik, Kodu tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 49% (€11 757 → €17 539 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kodu tee 1, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (899 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +68% (2024)€10 411 (2023) → €17 539 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €3,26) · взносы €1,15 (здесь €1,63) · фонд €6/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tee 1 (это товарищество) | – | 10 | €3,26 | €1,63 | – | нет | 2024 |
| Vahtra tee 1 | 90 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 100 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 150 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 160 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 210 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 230 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 260 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 270 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 300 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 310 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,15 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 572 | €0,61 | €55 | €6 352 |
| Halldustasud | €3 764 | €0,35 | €31 | €3 732 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 203 | €0,67 | €60 | €327 |
| Итого | €17 539 | €1,63 | €146 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 539 | €10 411 | €11 757 | +49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 255 | €3 250 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 203 | €327 | €1 377 | ×5,2 |
| Денежные средства | €14 772 | €11 411 | €8 668 | +70% |
| Резервный капитал | €1 815 | €1 815 | €1 815 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 572 | €10 446 | €11 758 | +49% |
| Результат года | €75 | €25 | €5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 203 € eest ja remondifondi koguti 3 255 €. Eelpool nimetatud tegevusele rakendub EMTAK kood 68321 (Hoonete ja üürimajade haldus).
членов: 20 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kodu tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,06/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kodu tee 1 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kodu tee 1?
Взносы членов составили €11 757 в 2022 году и €17 539 в 2024 году — изменение +49%. За последний год: +68% к 2023.
Как товарищество Kodu tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м².
Насколько велико товарищество Kodu tee 1 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80563600; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 899 м².