Rae vald, Peetri alevik, Uusmaa tee 1, Uusmaa tee 11, Uusmaa tee 3, Uusmaa tee 5, Uusmaa tee 7, Uusmaa tee 9 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +536% (2025).
Peetri alevik, Uusmaa tee 1, Uusmaa tee 11, Uusmaa tee 3, Uusmaa tee 5, Uusmaa tee 7, Uusmaa tee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Peetri alevik, Rae (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €248 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €27 572; в 2022 году — €35 079. У товарищества кредит €147 638 (≈ €2 051 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 462% (€46 500 → €261 120 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,64/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Uusmaa tee 1, Uusmaa tee 11, Uusmaa tee 3, Uusmaa tee 5, Uusmaa tee 7, Uusmaa tee 9, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€57 112 (2024) → €27 572 (2025), за это время ремонт на €211 102
- Новый кредит в 2025 годуостаток €147 638 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +536% (2025)€41 038 (2024) → €261 120 (2025)
- Малый резервный капитал€14 840 — меньше месячных расходов (€21 325)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,64 · взносы €1,30 · фонд €9/m²
На той же улице: Uusmaa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 1 (это товарищество) | – | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 90 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 130 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 160 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 200 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 430 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,87 | €1,44 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 1 (это товарищество) | – | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 80 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 100 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Pargi tee 7 | 150 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 180 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Pargi tee 11 | 210 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 220 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | нет | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 250 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 250 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 300 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 310 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,30 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 650 | €22 | €18 462 |
| Heakord | €8 155 | €9 | €8 075 | |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 263 | €4 | €3 231 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 257 | €13 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 845 | €4 | €3 714 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €211 102 | €244 | €7 556 |
| Saadud laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 848 | €6 | €0 |
| Итого | €261 120 | €302 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 572 ≈ €383 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€147 638 остаток на конец 2025 года ≈ €2 051 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 880 ≈ €657 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €147 638 | 4,11% | 2040-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €261 120 | €41 038 | €67 086 | €46 500 | ×5,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 060 | €12 705 | €8 005 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €211 102 | €7 556 | €34 142 | €15 921 | ×13,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €27 572 | €57 112 | €36 494 | €35 079 | −21% |
| Остаток кредита | €147 638 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €38 519 | €71 637 | €50 752 | €46 509 | −17% |
| Резервный капитал | €14 840 | €8 515 | €8 515 | €8 515 | +74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €255 894 | €40 334 | €65 042 | €46 771 | ×5,5 |
| Результат года | €558 | €1 022 | €2 331 | −€181 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 65 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uusmaa tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €248 в месяц; взносы членов €261 120 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uusmaa tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 572. В 2022 году — €35 079.
Есть ли у товарищества Uusmaa tee 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €147 638 (≈ €2 051 на квартиру), ставка 4,11%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uusmaa tee 1?
Взносы членов составили €46 500 в 2022 году и €261 120 в 2025 году — изменение +462%. За последний год: +536% к 2024.
Как товарищество Uusmaa tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,64/м² в месяц; ремонтный фонд €8,70/м².
Насколько велико товарищество Uusmaa tee 1 и кто им управляет?
72 квартир, 6 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80298539; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.