Tallinn, Kibuvitsa tn 11 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +3 755% (2024).
Kibuvitsa tn 11 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €106 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €7,09/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 609 (€38/m², ≈ €1 068 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 765 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €106 792 (≈ €11 866 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 3 755% (€557 → €21 474 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kibuvitsa tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (252 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€23 032 (2023) → €9 609 (2024), samal ajal remonditi €18 918 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €106 792 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +3 755% (2024)€557 (2023) → €21 474 (2024)
- Väike reservkapital€402 — alla ühe kuu kulude (€1 730)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€38/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 · maksed €1,51 (siin €7,09) · remondifond €23/m² (siin €38)
Samal tänaval: Kibuvitsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 11 (see ühistu) | – | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Kibuvitsa tn 2 | 120 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 40 m | 10 | – | €2,69 | €74 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 12 | 40 m | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15 | 40 m | 14 | €1,95 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15a | 50 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 19 | 100 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 140 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 160 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,16 | €28 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 11 (see ühistu) | – | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Loo tn 3 | 80 m | 1 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 24 | 80 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Loo tn 6 | 90 m | 8 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 120 m | 7 | – | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 120 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 130 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 150 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Tulika tn 8 | 150 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 160 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 160 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,67 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €557 | €0,18 | €5 | €557 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 918 | €6,25 | €175 | €0 |
| Laenuintress remondifondistühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 999 | €0,66 | €19 | €0 |
| Kokku | €21 474 | €7,09 | €199 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €9 609 = €38/m² ≈ €1 068 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€106 792 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €11 866 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 474 | €557 | €557 | ×38,6 |
| Remondifondi kogutud | €4 267 | €3 526 | – | +21% |
| Remondikulud | €18 918 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €9 609 | €23 032 | €18 765 | −49% |
| Laenujääk | €106 792 | €0 | – | – |
| Raha | €2 580 | €20 441 | €15 980 | −84% |
| Reservkapital | €402 | €90 | €90 | ×4,5 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 759 | €479 | €1 717 | ×12,1 |
| Aasta tulem | −€1 281 | €79 | −€1 159 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 18 918 € eest ja remondifondi koguti 4 267 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 609 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kibuvitsa tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €106 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €7,09/m² kuus.
Kui suur on Kibuvitsa tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €9 609 (€38/m², ≈ €1 068 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 765. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kibuvitsa tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €106 792 (≈ €11 866 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kibuvitsa tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €557 ja 2024. aastal €21 474 — muutus +3 755%. Viimase aasta muutus: +3 755% vs 2023.
Kuidas Kibuvitsa tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus; remondifond €23/m² (siin €38/m²).
Kui suur on Kibuvitsa tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80423855; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 252 m².