Pärnu linn, Riia mnt 149 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Riia mnt 149 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 103 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 623). Taloyhtiöllä on lainaa €115 631 (≈ €10 512 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 98 % (€141 191 → €3 270 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia mnt 149, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 623 → €5 103 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 · vastikkeet €0,85 · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Riia mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 149 (tämä) | – | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 2 230 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 2 300 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 2 230 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 2 220 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 2 120 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 2 040 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 1 970 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 2 000 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 1 960 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 1 930 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 1 910 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 1 850 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 1 710 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 1 690 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 1 700 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,84 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 149 (tämä) | – | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 40 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 12 | 90 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 100 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Mere tn 1 | 130 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Mere tn 2 | 140 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Mere tn 3 | 170 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 180 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18 | 180 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 210 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 220 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,06 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €350 | €3 | €320 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 545 | €19 | €2 032 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0 | €83 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €225 | €2 | €366 |
| Heakorrastuseks remondifondistsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €150 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €3 270 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 103 ≈ €464 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€115 631 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 512 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 855 ≈ €405 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €115 631 | Euribor + 3,50% | 2041-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 270 | €2 801 | €2 166 | €141 191 | −98% |
| josta korjausrahasto | €150 | €83 | €580 | – | −74% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 374 | €7 430 | €7 430 | – | −82% |
| Korjauskulut | €225 | €366 | €575 | €136 765 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €5 103 | €3 879 | €2 588 | €1 623 | ×3,1 |
| Lainasaldo | €115 631 | €120 045 | €123 690 | €127 446 | −9,3% |
| Rahavarat | €4 708 | €3 409 | €2 044 | €954 | ×4,9 |
| Vararahasto | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 270 | €2 801 | €2 185 | €138 271 | −98% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | −€16 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 225 € eest ja remondifondi koguti 1 374 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 103 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia mnt 149 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €3 270 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia mnt 149 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 103. Vuonna 2022 se oli €1 623.
Onko taloyhtiöllä Riia mnt 149 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €115 631 (≈ €10 512 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Riia mnt 149 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €141 191 vuonna 2022 ja €3 270 vuonna 2025 — muutos −98%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia mnt 149 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Riia mnt 149 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80416967; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.