Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 11a // 11b // 11c korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Два убыточных года подряд.
Laagri alevik, Veskitammi tn 11a // 11b // 11c korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: Laagri alevik, Saue (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €233 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€20 587 → €25 737 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Veskitammi tn 11a, Veskitammi tn 11b, Veskitammi tn 11c, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 707 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €18 403 → €17 279
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €3,22) · взносы €0,87 (здесь €0,79) · фонд €14/m²
На той же улице: Veskitammi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 11a (это товарищество) | – | 35 | €3,22 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 300 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 170 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 130 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 90 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 50 m | 18 | – | €4,06 | €0 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 180 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 250 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 130 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 110 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,95 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 11a (это товарищество) | – | 35 | €3,22 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Urva tn 7 | 130 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Redise tn 2 | 140 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 160 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | нет | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 160 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Redise tn 4 | 210 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Tuleviku tn 2 | 220 m | 16 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Redise tn 6 | 240 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 8 | 280 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Kaali tn 1 | 280 m | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Redise tn 7 | 280 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,71 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 523 | €0,17 | €13 | €5 522 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 103 | €0,16 | €12 | €4 756 |
| Tulud: Koristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 760 | €0,08 | €7 | €2 734 |
| Tulud: Juhtimistasud | €3 085 | €0,09 | €7 | €1 028 | |
| Sihtlaekumised vara remondiksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 714 | €0,27 | €21 | €6 508 |
| Muud sihtlaekumised | €552 | €0,02 | €1 | €552 | |
| Итого | €25 737 | €0,79 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 737 | €21 100 | €17 609 | €20 587 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 714 | €6 508 | €4 490 | – | +94% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 991 | €12 974 | €13 075 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 296 | €7 061 | €4 486 | €11 283 | −18% |
| Денежные средства | €17 279 | €18 403 | €14 641 | €11 054 | +56% |
| Резервный капитал | €4 026 | €4 026 | €4 026 | €4 026 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 385 | €23 846 | €22 745 | €20 875 | +41% |
| Результат года | −€3 515 | −€2 612 | −€5 136 | −€288 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 296 € eest ja remondifondi koguti 12 991 €.
членов: 34 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veskitammi tn 11a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €233 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Veskitammi tn 11a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veskitammi tn 11a?
Взносы членов составили €20 587 в 2022 году и €25 737 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Veskitammi tn 11a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Veskitammi tn 11a и кто им управляет?
35 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80222571; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 707 м².