Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 1 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Laagri alevik, Veskitammi tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: Laagri alevik, Saue (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €254 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €1 911 (€7/m², ≈ €637 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€1 488) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 50% (€738 → €1 105 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Veskitammi 1, Veskktammi 1, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (267 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 488 → €1 911 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,40) · взносы €0,87 (здесь €0,35) · фонд €20/m² (здесь €7)
На той же улице: Veskitammi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 1 (это товарищество) | – | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 130 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 170 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 210 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 250 m | 18 | – | €4,06 | €0 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 300 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 170 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 550 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 230 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 260 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,02 | €0,95 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 1 (это товарищество) | – | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | нет | 2025 |
| Metsa tn 11 | 200 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 220 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 4 | 230 m | 16 | – | – | – | €51 348 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 230 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 6 | 260 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 270 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | нет | 2025 |
| Redise tn 6 | 270 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 270 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | нет | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 280 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Redise tn 2 | 280 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,43 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 911 = €7,16/м² ≈ €637 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 105 | €1 395 | €2 218 | €738 | +50% |
| Расходы на ремонт | €896 | €1 186 | €2 288 | €528 | +70% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 911 | €1 555 | €1 488 | – | +28% |
| Денежные средства | €2 151 | €1 790 | €2 064 | €971 | +122% |
| Резервный капитал | €696 | €696 | €696 | €696 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 106 | €1 375 | €2 507 | €1 011 | +9,4% |
| Результат года | −€1 | €27 | −€289 | −€273 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 896 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 911 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veskitammi tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €254 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veskitammi tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 911 (€7,16/м², ≈ €637 на квартиру). В 2023 году — €1 488. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Veskitammi tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veskitammi tn 1?
Взносы членов составили €738 в 2022 году и €1 105 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Veskitammi tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €7,16/м²).
Насколько велико товарищество Veskitammi tn 1 и кто им управляет?
3 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80393491; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 267 м².