Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 18a korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; suuri korjausrahasto.
Laagri alevik, Kuuse tn 18a korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,24/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 745 (€87/m², ≈ €3 812 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €31 987 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €141 894 (≈ €11 825 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 36 % (€15 364 → €9 818 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuuse tn 18a, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (526 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €141 894 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€87/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €4,24) · vastikkeet €1,08 (tässä €1,56) · rahasto €16/m² (tässä €87)
Samalla kadulla: Kuuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 18a (tämä) | – | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 40 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 80 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 110 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 150 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 200 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 180 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 220 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 180 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 270 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 100 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 70 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 80 m | 12 | – | €3,31 | €29 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 110 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 150 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 41 | 230 m | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,79 | €1,32 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 18a (tämä) | – | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 40 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 50 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 100 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 130 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Kuuse | 170 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 180 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 11 | 230 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 250 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Iltre tn 9 | 270 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Redise tn 16 | 270 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €0,91 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 340 | €0,53 | €23 | €3 220 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €158 987 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 478 | €1,03 | €45 | €1 540 |
| Yhteensä | €9 818 | €1,56 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €45 745 = €87/m² ≈ €3 812 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€141 894 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 825 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 249 ≈ €437 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €141 894 | 4,05% | 2044-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 818 | €163 747 | €3 700 | €15 364 | −36% |
| Kerätty korjausrahastoon | €159 481 | €7 098 | €8 413 | – | ×19,0 |
| Korjauskulut | €0 | €158 987 | €600 | €12 228 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €45 745 | €36 475 | €38 485 | €31 987 | +43% |
| Lainasaldo | €141 894 | €146 739 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €47 652 | €42 618 | €43 109 | €34 666 | +37% |
| Vararahasto | €2 114 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 413 | €160 055 | €1 576 | €12 978 | −89% |
| Tilikauden tulos | €1 926 | €2 340 | €2 209 | €2 459 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kuuse 18A on registreeritud 24.10.2016. Iseseisvat tegevust alustati veebruaris 2017.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuuse tn 18a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,56/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuuse tn 18a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €45 745 (€87/m², ≈ €3 812 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €31 987. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kuuse tn 18a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €141 894 (≈ €11 825 asuntoa kohden), korko 4,05%, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuuse tn 18a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 364 vuonna 2022 ja €9 818 vuonna 2025 — muutos −36%. Viimeisin vuosi: −94% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuuse tn 18a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €4,24/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €87/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuuse tn 18a on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80407968; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 526 m².