Tallinn, Raudtee tn 10 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Raudtee tn 10 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,93/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 944 (€19/m², ≈ €992 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €15 944 (≈ €2 278 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€3 440 → €4 040 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,01/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Raudtee tn 10, Raudtee tn 10-1, Raudtee tn 10-2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (361 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€257 — alla ühe kuu kulude (€262)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €6 944 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€23 097 → €15 944 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,01 · maksed €0,79 (siin €0,93) · remondifond €7/m² (siin €19)
Samal tänaval: Raudtee tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 10 (see ühistu) | – | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 1 150 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 1 260 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 1 030 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 1 180 m | 7 | – | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 1 970 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,87 | €1,00 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 10 (see ühistu) | – | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Kaevu tn 4 | 170 m | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Pärnu mnt 207 | 190 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sihi tn 26 | 220 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Näituse tn 3 | 270 m | 8 | €1,62 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 8 | 290 m | 6 | €2,17 | €0,25 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 199 | 300 m | 13 | – | €0,45 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 320 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Muru tn 9 | 390 m | 4 | – | – | €13 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 440 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 12 | 440 m | 2 | €0,65 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,03 | €0,54 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 636 | €0,38 | €19 | €1 518 |
| Heakorratasud | €34 | €0,01 | €0 | €345 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €722 | €0,17 | €9 | €718 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €345 | €0,08 | €4 | €313 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 303 | €0,30 | €16 | €1 769 |
| Kokku | €4 040 | €0,93 | €48 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 944 = €19/m² ≈ €992 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 944 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 278 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 860 ≈ €238 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 944 | Euribor + 6,00% | 2030-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 040 | €4 663 | €4 646 | €3 440 | +17% |
| Remondifondi kogutud | €5 084 | €10 233 | €10 233 | – | −50% |
| Remondikulud | €345 | €313 | €174 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €6 944 | €6 210 | €5 764 | €0 | – |
| Laenujääk | €15 944 | €18 585 | €20 911 | €23 097 | −31% |
| Raha | €8 114 | €7 763 | €7 184 | €5 991 | +35% |
| Reservkapital | €257 | €257 | €257 | €257 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 139 | €2 799 | €3 676 | €4 600 | −32% |
| Aasta tulem | −€400 | €96 | −€601 | −€1 998 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 345 € eest ja remondifondi koguti 5 084 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 944 €.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raudtee tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,93/m² kuus.
Kui suur on Raudtee tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 944 (€19/m², ≈ €992 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Raudtee tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 944 (≈ €2 278 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raudtee tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 440 ja 2025. aastal €4 040 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Raudtee tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,01/m² kuus; remondifond €6,90/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Raudtee tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80395872; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 361 m².