Tallinn, Muru tn 9 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Muru tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 518 (€13/m², ≈ €880 на квартиру); в 2022 году — €2 298 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €1,43/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Muru tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (278 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,43 · взносы €0,93 · фонд €21/m² (здесь €13)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 9 (это товарищество) | – | 4 | – | – | €13 | нет | 2025 |
| Idakaare tn 21 | 350 m | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Liiva tn 18 | 370 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuiv tn 15 | 390 m | 7 | €1,25 | – | €21 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 10 | 390 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Kaevu tn 4 | 430 m | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 460 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 302 | 480 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | нет | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 500 m | 4 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,43 | €0,93 | €21 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 518 = €13/м² ≈ €880 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | – | – | €0 | €286 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 518 | €2 467 | €3 018 | €2 298 | +53% |
| Денежные средства | €2 882 | €1 509 | €2 450 | €2 066 | +39% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €97 | €7 | €339 | €463 | −79% |
| Результат года | −€97 | −€7 | −€336 | −€174 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 518 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Muru tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €111 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Muru tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 518 (€13/м², ≈ €880 на квартиру). В 2022 году — €2 298. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Muru tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Muru tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,43/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Muru tn 9 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80397980; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 278 м².