Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 7 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Peetri alevik, Vahtra tee 7 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €215 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,04/m² kuus.
Ühistul on laenu €115 918 (≈ €5 520 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2023–2025 658% (€7 500 → €56 859 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,29/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vahtra tee 7, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 172 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €115 918 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€2 520 — alla ühe kuu kulude (€2 977)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,29 · maksed €1,07 (siin €4,04) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Vahtra tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 7 (see ühistu) | – | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 180 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 200 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 120 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 130 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 60 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 80 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,54 | €1,12 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 7 (see ühistu) | – | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Vägeva tee 17 | 120 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 180 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Kodu tee 1 | 270 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Niidu tee 2 | 400 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Uusmaa tee 1 | 440 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 440 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Sambliku tee 3 | 460 m | 4 | €0,81 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Peetri tee 20a | 480 m | 6 | – | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 3 | 500 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,19 | €0,71 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€115 918 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 520 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €56 859 | €75 995 | €7 500 | ×7,6 |
| Remondikulud | €0 | €197 415 | €0 | – |
| Laenujääk | €115 918 | €126 479 | €0 | – |
| Raha | €9 183 | €7 353 | €33 547 | −73% |
| Reservkapital | €2 520 | €2 520 | €2 520 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 726 | €197 762 | €0 | – |
| Aasta tulem | €15 377 | −€121 646 | €8 467 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vahtra tee 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €215 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,04/m² kuus.
Kas Vahtra tee 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €115 918 (≈ €5 520 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vahtra tee 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €7 500 ja 2025. aastal €56 859 — muutus +658%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Vahtra tee 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,29/m² kuus; remondifond €7,70/m².
Kui suur on Vahtra tee 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit. Registrikood 80395604; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 172 m².