Pärnu linn, Suur-Kuke tn 27 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Suur-Kuke tn 27 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €106 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,64/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 685 (€15/m², ≈ €586 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€882) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €16 501 (≈ €2 063 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 76% (€13 227 → €3 234 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,13/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Kuke tn 27, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (319 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€882 → €4 685 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€24 368 → €16 501 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,13 (siin €2,64) · maksed €0,98 (siin €0,84) · remondifond €11/m² (siin €15)
Samal tänaval: Suur-Kuke tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 27 (see ühistu) | – | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 620 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 440 m | 16 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 23b | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Kuke tn 30 | 350 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 240 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,67 | €1,37 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 27 (see ühistu) | – | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Kanali tn 8f | 60 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | ei | 2024 |
| Paju tn 5 | 70 m | 56 | €2,58 | €0,38 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 83 | 130 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Kooli tn 38a | 150 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Kanali tn 4 | 180 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Kanali tn 5a | 200 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 210 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kanali tn 2 | 220 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 220 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Kanali tn 2d | 240 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,98 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 916 | €0,50 | €20 | €1 725 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 318 | €0,34 | €14 | €2 401 |
| Kokku | €3 234 | €0,84 | €34 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 685 = €15/m² ≈ €586 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€16 501 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 063 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 053 ≈ €254 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 501 | 5,63% | 2030-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 234 | €4 126 | €1 466 | €13 227 | −76% |
| Remondikulud | €1 318 | €2 401 | €412 | €12 365 | −89% |
| Remondifondi jääk | €4 685 | €3 358 | €3 115 | €882 | ×5,3 |
| Laenujääk | €16 501 | €19 364 | €21 926 | €24 368 | −32% |
| Raha | €6 765 | €4 805 | €4 078 | €2 167 | ×3,1 |
| Reservkapital | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €1 600 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 689 | €3 887 | €1 774 | €16 161 | −83% |
| Aasta tulem | €649 | €319 | −€142 | −€2 424 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 318 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 685 €.
liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Kuke tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €106 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,84/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Suur-Kuke tn 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 685 (€15/m², ≈ €586 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €882. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Suur-Kuke tn 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €16 501 (≈ €2 063 korteri kohta), intress 5,63%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Kuke tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 227 ja 2025. aastal €3 234 — muutus −76%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2024.
Kuidas Suur-Kuke tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,13/m² kuus (siin €2,64/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Suur-Kuke tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80383570; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 319 m².