Pärnu linn, Suur-Jõe tn 18 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Suur-Jõe tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,40/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 207 (€8/m², ≈ €517 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 580) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€5 679 → €8 887 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Jõe tn 18, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (802 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 580 → €6 207 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,40) · взносы €1,01 (здесь €0,92) · фонд €11/m² (здесь €8)
На той же улице: Suur-Jõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 18 (это товарищество) | – | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 140 m | 24 | €0,96 | – | €1 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 900 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 900 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 900 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 900 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 1 120 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 2 420 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,01 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 18 (это товарищество) | – | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | нет | 2025 |
| Väike-Jõe tn 6 | 30 m | 7 | €2,71 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Väike-Jõe tn 4 | 60 m | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 2 | 70 m | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | нет | 2024 |
| Väike-Jõe tn 12a | 120 m | 7 | €2,39 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 140 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 160 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Henno tn 1 | 180 m | 11 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lai tn 32 | 190 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | нет | 2025 |
| Henno tn 7 | 200 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | нет | 2025 |
| Riia mnt 5 | 200 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,02 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €205 | €0,02 | €1 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 987 | €0,31 | €21 | €4 825 |
| Heakorrastuse tasu | €4 405 | €0,46 | €31 | €2 687 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €683 | €0,07 | €5 | €1 333 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €607 | €0,06 | €4 | €590 |
| Итого | €8 887 | €0,92 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 207 = €7,74/м² ≈ €517 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 887 | €9 435 | €7 011 | €5 679 | +56% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €683 | €1 333 | €1 033 | – | −34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 446 | €2 784 | €2 079 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €1 085 | €1 702 | €1 286 | €448 | +142% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 207 | €4 444 | €3 331 | €1 580 | ×3,9 |
| Денежные средства | €6 394 | €5 050 | €3 974 | €2 183 | +193% |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 916 | €9 454 | €7 013 | €5 714 | +56% |
| Результат года | −€29 | −€19 | €2 | −€35 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 085 € eest ja remondifondi koguti 2 446 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 207 €.
членов: 8 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Jõe tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Jõe tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 207 (€7,74/м², ≈ €517 на квартиру). В 2022 году — €1 580. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Jõe tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Jõe tn 18?
Взносы членов составили €5 679 в 2022 году и €8 887 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: −5,8% к 2024.
Как товарищество Suur-Jõe tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,40/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €7,74/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Jõe tn 18 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80600464; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 802 м².