Pärnu linn, Oja tn 126, Oja tn 126y korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; малый резервный капитал.
Oja tn 126, Oja tn 126y korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,91/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €666 (€0/m², ≈ €15 на квартиру); в 2022 году — €4 178 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €87 210 (≈ €1 938 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€30 981 → €38 461 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Oja 126, Oja tn 126, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 355 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 394 (2023) → €666 (2025), за это время ремонт на €43 223
- Кредиты выросли€11 401 → €87 210 (2022–2025)
- Малый резервный капитал€2 355 — меньше месячных расходов (€3 205)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €2,91) · взносы €0,96 (здесь €1,36) · фонд €8/m² (здесь €0)
На той же улице: Oja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 126 (это товарищество) | – | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Oja tn 1 | 2 420 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 1 760 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 1 710 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 2 020 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 1 980 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 1 710 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 1 940 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 1 660 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 1 620 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 840 m | 4 | – | €2,89 | €3 | нет | 2025 |
| Oja tn 43 | 800 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | нет | 2025 |
| Oja tn 57 | 430 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 390 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 350 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 100 m | 22 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €0,96 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 126 (это товарищество) | – | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Rohu tn 117a | 30 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 3 | 40 m | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 60 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 5 | 60 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 7 | 130 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | нет | 2025 |
| Niidu tn 1c | 140 m | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Rohu tn 111 | 190 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Niidu tn 1b | 200 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 109 | 240 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 134 | 240 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,92 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenused | €7 539 | €0,27 | €14 | €6 888 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 438 | €0,09 | €5 | €1 796 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 259 | €0,26 | €13 | €6 668 |
| Muud tulud | €9 | €0,00 | €0 | €55 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 726 | €0,73 | €38 | €22 007 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €490 | €0,02 | €1 | €670 |
| Итого | €38 461 | €1,36 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €666 = €0,28/м² ≈ €15 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€87 210 остаток на конец 2025 года ≈ €1 938 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 639 ≈ €637 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €87 210 | – | 2035-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 461 | €38 084 | €72 220 | €30 981 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 726 | €22 007 | €34 332 | – | −40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 912 | €34 548 | €17 731 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €21 216 | €22 007 | €34 332 | €14 498 | +46% |
| Остаток ремонтного фонда | €666 | €3 298 | €4 394 | €4 178 | −84% |
| Остаток кредита | €87 210 | €9 937 | €24 718 | €11 401 | ×7,6 |
| Денежные средства | €4 988 | €5 511 | €6 040 | €5 474 | −8,9% |
| Резервный капитал | €2 355 | €2 355 | €2 355 | €2 355 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 464 | €38 084 | €72 220 | €30 981 | +24% |
| Результат года | −€3 | €0 | €1 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 216 € eest ja remondifondi koguti 20 912 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 666 €.
членов: 43 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oja tn 126?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oja tn 126?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €666 (€0,28/м², ≈ €15 на квартиру). В 2022 году — €4 178. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Oja tn 126 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €87 210 (≈ €1 938 на квартиру), последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Oja tn 126?
Взносы членов составили €30 981 в 2022 году и €38 461 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Oja tn 126 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €2,91/м² в месяц); ремонтный фонд €8,00/м² (здесь €0,28/м²).
Насколько велико товарищество Oja tn 126 и кто им управляет?
45 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80373502; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 355 м².